375 000 €
1 847 €/m²
Maison • 203 m² • 9 pièces • 5 chambres • Ter. 1 428 m²
Casa Sogna vous présente en exclusivité un bien rare situé dans le hameau d'Injoux-Génissiat à 12 km de Bellegarde et 44 km de la frontière suisse. Dans un environnement paisible et verdoyant, venez découvrir cet ensemble immobilier atypique et plein de caractère, avec une superficie habitable de 203,45 m², sur une parcelle arborée de 1428 m². L'ensemble se compose de deux espaces bien distincts, offrant une grande liberté d'usage et de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 bis d'environ 90 m², lumineux et fonctionnel, comprenant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, des rangements, une terrasse et un garage privatif. Ce niveau accueille également un vaste volume annexe avec cave, second garage, atelier et un grand espace brut à aménager selon vos projets : logement indépendant, activité professionnelle, location... A l'étage, la maison principale de plus de 113 m² s'ouvre sur une véranda baignée de lumière, avec une vue apaisante sur le jardin sans vis-à-vis. Elle se compose d'une cuisine dinatoire indépendante équipée, d'un cellier/buanderie, de WC séparés, et d'un salon/séjour spacieux prolongé par un balcon avec une vue dégagée exposé plein Sud. Au dernier niveau, vous découvrirez trois belles chambres, un bureau, une grande salle de bain avec WC et rangements, une pièce faisant office d'atelier ainsi que des combles aménageables. A l'extérieur, une grande dépendance avec un potentiel remarquable, que ce soit pour du stockage, un atelier, ou un projet d'agrandissement. Le jardin, soigneusement aménagé et magnifiquement arboré, offre une véritable invitation à la détente avec ses différents espaces : potager, poulailler, bassin à poissons, coin jacuzzi, un véritable havre de paix à ciel ouvert. Cet ensemble immobilier représente un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, indépendance, et potentiel évolutif. Il conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur ou à un porteur de projet. Un bien à fort potentiel, à découvrir sans attendre. Visite virtuelle sur demande! DPE: D/ GES: B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (prix d'abonnement compris) : entre 3320 euros et 4540 euros pour l'ensemble immobilier. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Prix: 375 000 euros Honoraires Agence inclus à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Sonia Dridi au 06 82 10 06 84 Agent immobilier immatriculé RCS 935 359 489 48 rue Gustave-Noblemaire, 01500 Ambérieu-en-Bugey
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