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À VENDRE – MAISON 6 PIÈCES 130 m² – 4 CHAMBRES – 2 LOGEMENTS (T3 + T3), JARDIN, TERRASSE, GARAGE – TOULON OUEST – PONT-DU-LAS – 364 000 € Découvrez cette maison polyvalente de 130 m², idéale pour une grande famille, un investissement locatif ou un projet de regroupement familial. Située dans le secteur vivant et recherché du Pont-du-Las, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services, elle offre un cadre de vie pratique, tout en proposant de vrais espaces extérieurs pour profiter de moments conviviaux. Elle se compose aujourd'hui de deux appartements T3 indépendants, avec la possibilité simple de les réunir en une seule grande maison familiale. ________________________________________ Caractéristiques principales : • Surface habitable : 130.50 m² • Terrain : environ 195 m² • Pièces : 6 pièces – 4 chambres dont une suite parentale • Terrasse, jardin • Espace jacuzzi possible • Garage de 23 m² + stationnement privatif • Taxe foncière : 2 000 € • Chauffage : chaudière + radiateurs, cumulus • DPE : C et GES : C ________________________________________ Rez-de-chaussée (T3 – env. 59 m²) : • Séjour/cuisine avec de nombreux rangements • 2 chambres confortables dont une avec dressing (env. 13 m² et 19 m²) • Spacieuse salle d'eau avec WC et coin buanderie • Accès direct à la terrasse couverte et au jardin • Cabanon d'environ 6,30 m² avec possibilité d'aménager un espace jacuzzi • Idéal pour habitation, location ou usage indépendant ________________________________________ 1er étage (T3 – env. 72 m²) : • Entrée séparée par une porte haute performance (phonique/thermique) • Grand séjour lumineux climatisé avec une cuisine ouverte équipée et aménagée de plus de 42 m² • Terrasse privative sans vis-à-vis direct depuis cet étage • 2 grandes chambres dont : – une belle suite parentale – un dressing menant à la salle d'eau • WC séparé ________________________________________ Extérieurs : • Terrasse couverte au rez-de-chaussée pour repas, détente et moments conviviaux • Jardin, idéal pour personnaliser un espace détente • Cabanon pouvant accueillir un jacuzzi • Garage de 23 m² pouvant accueillir un véhicule • Place de parking privative devant le garage ________________________________________ Confort & équipements : • Chaudière + radiateurs • Climatisation réversible • Nombreux rangements • Deux entrées indépendantes • Possibilité de réunir les deux logements très facilement • Tout-à-l'égout • Fibre optique Rénovations réalisées ces dernières années : • Menuiseries (2024) • Toiture et charpente (2023) • Volets roulants électriques (2023) • Double vitrage (2019) ________________________________________ Atouts & potentiel : • Maison polyvalente : habitation principale + location / deux familles / un seul grand logement • Bon état général • Garage et stationnement, rare dans le secteur • Jardin et terrasses offrant un beau potentiel d'aménagement • Secteur dynamique, proche de toutes les commodités à pied • Excellent rapport surface / prestations / prix ________________________________________ Une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une grande surface, de la modularité et un emplacement pratique dans Toulon Ouest. Parcourez les photos pour consulter les plans 2D de ce bien. Pour organiser une visite, contactez Kévin LEXA au 06 50 74 25 70 (Réf. 310 772). Disponible 7J/7. Cette annonce référence 310772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 84158528400018. Prix du bien : 364 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr