Vente maison 410 000 €

78 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Toulon (83200)

TOULON OUEST Secteur Les Routes Villa indépendante 4 pièces de 78m² très lumineuse + en contre bas 48m² transformé en garage pour activité professionnelle, à l'origine un T2 avec salle d'eau et WC, et pouvant redevenir une surface habitable. Le tout sur un terrain de 435m² dans un quartier recherché, proche de toutes commodités. La maison principale de plain-pied se compose d'un séjour lumineux de 25m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 7m², de 3 chambres (rénovées récemment), d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, d'un WC indépendant. Nombreuses améliorations : façade refaite avec isolation extérieure, gouttières neuves, toutes les menuiseries remplacées par du double vitrage neuf, tableau électrique refait, ballon thermodynamique installé, VMC dans toutes les pièces d'eau, climatisation réversible récente dans toutes les pièces (soit 4 unités). En rez-de-chaussée, le garage de 48m², actuellement utilisé pour une activité pro, dispose d'une salle d'eau et de WC. Il s'agissait à l'origine d'un T2 et peut facilement retrouver son usage d'habitation. A l'extérieur : une grande piscine creusée dans l'angle de la maison, entièrement révisée et remise à neuf, chauffée grâce à une pompe à chaleur. Deux belles terrasses complètent l'ensemble : une couverte d'environ 30m² et une seconde en plein air de 20m². Clôture en PVC, stationnement facile sur la propriété et devant la maison. Taxe foncière : 1300 euros/an Mazène SAADEH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 5 256 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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