Design net, lumière maximale, vie extérieure pensée comme un prolongement du séjour : découvrez cette maison contemporaine nouvelle génération, idéale pour famille, télétravail et moments entre amis.
Le style et les volumes
Surface : 136,5 m² sur un terrain paysager, clos et sans entretien.
Grand séjour double très lumineux, ouvert sur l'extérieur par de très grandes baies vitrées ,atmosphère chaleureuse et épurée.
Cuisine américaine moderne, aménagée et équipée avec des prestations de qualité : plan de travail généreux, rangements intégrés, électroménager haut de gamme.
Agencement, plain-pied
Suite parentale (plain-pied) : chambre, dressing et salle d'eau privative.
Chambre supplémentaire avec salle d'eau privative.
WC indépendant + cellier pratique.
A l'étage (esprit loft / mezzanine)
Grande mezzanine ouverte sur le séjour, idéale en grand bureau / coin lecture.
Deuxième suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative, parfaite pour invités ou espace parental séparé.
Extérieur et équipements loisirs
Terrasse avec pergola bioclimatique : usage toute saison, confort et design.
Piscine type Bali avec rideau immergé sécurisé. Local technique enterré 17 m², accessible sans se baisser ,entretien facilité et ergonomie optimisée.
Jardin clos, joliment arboré, sans entretien : coin potager, terrain de boules pour la pétanque, et stationnement pour plusieurs véhicules.
Vue panoramique sur la campagne, calme absolu tout en restant proche des axes.
Performance et économies
Panneaux photovoltaïques installés, autoconsommation estimée ,2 500 euros / an, vraie plus-value pour vos factures et le bilan énergétique.
Localisation pratique
Quartier calme, proche des axes, services et commerces à portée de main.
Échangeur autoroutier du Muy (A8) : à environ 4km
Premières plages (Sainte-Maxime / Fréjus / Saint-Aygulf) : à environ 24-25 km (25 min).
Pourquoi vous allez adorer
Maison neuve (DACT sept. 2024), finitions contemporaines, espaces pensés pour le confort au quotidien et les moments conviviaux. Entre lumière, vues campagne et équipements haut de gamme (pergola bioclimatique, piscine sécurisée, local technique enterré, panneaux Photo Voltaïques) , c'est une maison prête à vivre, facile à entretenir et idéale pour une vie active.
Son prix: 787500 euros Honoraires agence charge vendeur inclus.
DPE: A 56 kWh/m² par an
GES: A 1 Kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 et 1010 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric REYTER, au 0632195646 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frederic REYTER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 517789954 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 429131- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Frederic REYTER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 517789954 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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