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MARSEILLE 13009 RÉSIDENCE CHÂTEAU VALMANTE R+3 LOI MONUMENT HISTORIQUE, OPPORTUNITÉ T2, 80 m2 Jimmy EVANGELISTA Conseiller immobilier PROPRIETES-PRIVEES.COM vous présente ce Château exceptionnel en plein coeur de la Cité Phocéenne. UNE OPPORTUNITÉ TRÈS RARE Classé Monument Historique, il jouit de qualités patrimoniales de standing et de détails historiques uniques. SITUATION En plein coeur du 9e arrondissement, le plus vaste de Marseille, dans le quartier Mazargues, à égale distance du rond-point du Prado et du Parc National des Calanques, le Château Valmante jouit d'une situation privilégiée : l'un des secteurs les plus prisés de la ville pour sa quiétude et ses espaces verdoyants. De nombreux châteaux que l'on peut découvrir dans le secteur : Campagne Berger, Serena, la Rouvière, Valmante ou la Magalone, dispersés dans le paysage, témoignent avec leurs jardins préservés d'une autre époque marseillaise rayonnante. Le quartier du Redon, en plein essor, accueille des entreprises biotechnologiques ainsi que le campus et les facultés de l'université de Luminy qui accueille 8000 étudiants. Le projet réalise la restauration d'appartements du T1 au T2 PARTIES COMMUNES ET FAÇADES Conservation et restauration des moulures, Présence de médaillons muraux, Rampe d'escalier en fer forgé, Miroir de 2.5m x 5m, Bassin du miroir en marbre et dallage à cabochon. Couverture composée de tuiles canal rouge, Balustrades en pierre, Menuiseries (volets) en bois, Cheminées en pierres non fonctionnelles, Moulures sur les façades au R+3 Ensemble des éléments en pierre de taille restauré. Pierre de l'Estaillade en façade, Pierre de Cassis sur les escaliers. LES APPARTEMENTS Une grande pièce de vie, Moulure rosace, Moulures au plafond, Volets intérieurs en bois, Parquet à bâtons rompus, Cheminée en marbre et des marches en bois. Une chambre spacieuse d'environ 25 m2 Cuisine et salle de bain entièrement équipées. LES EXTÉRIEURS Forêt pour intimiser le parc, Placette avec bancs végétalisés de graminées. LES ABORDS Gardiennage 7j/7 et 24h/24 Arrosage automatique , Copropriété sécurisée et délimitée par une clôture métallique, doublée d'une canisse occultante. LES ATOUTS DE L'OPÉRATION Cheminées en marbre, escalier en bois d'origi- ne, décors muraux peints à la main au R+1, jardin extérieur provençal. MONUMENT HISTORIQUE : 81 % (en plein centre de Marseille) Mise en place d'un "Parcours patrimonial" Exonération des droits de donation et de succession. Jardins communs d'agrément : 6 500 m2 Places de stationnement en extérieur : 36 places de parking + 10 places de stationnement dédiées aux 2-roues. DOUBLE AVANTAGE AVEC LA LOI MONUMENT HISTORIQUE, LE DÉFICIT CRÉÉ EST INTÉGRALEMENT DÉDUCTIBLE DU REVENU IMPOSABLE, SANS LIMITATION, LA TRANSMISSION DU BIEN SE FAIT SANS AUCUNE TAXATION NI IMPÔT PRIX DE VENTE : 875 000,00 euros FAI (Honoraires de vente à la charge du vendeur) Pour réserver un appartement d'exception à Marseille contactez Jimmy EVANGELISTA au 07.67.51.27.67 D'autres appartements PMR,T2,T3,T4 et T5 sont disponibles sur demande Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy EVANGELISTA Conseiller immobilier indépendant agissant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J