COUDOUX-MAGNIFIQUE VILLA 105m² + Garage + Piscine
En fond d’impasse, dans un quartier résidentiel recherché de Coudoux, cette villa de plain-pied construite dans les années 2000 offre un cadre de vie serein, à seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence, avec un accès rapide aux grands axes (A7, A8, D10).
Le séjour d’environ 36 m², lumineux et traversant, bénéficie de moulures au plafond, d’un split de climatisation réversible, et de grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud. Cet espace de vie se prolonge harmonieusement vers l’extérieur, idéal pour les beaux jours.
La cuisine indépendante, d’environ 11 m², reste parfaitement fonctionnelle pour une famille. Côté nuit, trois chambres dont une chambre parentale avec porte-fenêtre donnant sur une terrasse privée, une salle de bains avec baignoire balnéo, des WC séparés, un cellier, et des rangements viennent compléter l’agencement.
La maison repose sur un vide sanitaire, est intégralement équipée de double vitrage et de climatisation réversible et chaudière à condensation, assurant un confort optimal été comme hiver.
À l’extérieur, le jardin paysagé révèle de belles essences méditerranéennes – oliviers, palmiers, cactus – qui confèrent à l’ensemble une ambiance authentique et reposante. La piscine s’accompagne d’une douche extérieure, d’une cuisine d’été aménagée et d’un potager déjà en place.
Le garage permet le stationnement couvert d’un véhicule, avec un espace de rangement en mezzanine pratique pour outils ou stockage saisonnier. En face, une aire de stationnement complémentaire permet d’accueillir d’autres véhicules, le tout délimité par une porte en fer forgé sur mesure, assurant à la fois sécurité et élégance.
Enfin, les panneaux solaires installés assurent un revenu complémentaire d’environ 2 000 euros par an grâce à la revente d’électricité, apportant un avantage économique non négligeable.
Cette maison bien entretenue, aux prestations soignées, conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, d’indépendance et de calme à proximité immédiate des grands centres.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Y. Dubourg (RSAC Salon-de-Provence 930 077 359).
Surface : 105 m² habitables environ
Garage + Dépendance : 25 m² environ
DPE: C
GES: C
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 110 € et 1 560 € par an
Prix Moyen des énergies indexé sur les années, 2021, 2022, 2023: En Cours.
Mandat 4197
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations et risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisque:
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1 190 000 €
6 198 €/m²
