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Vente maison 865 000 €
187 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Ventabren (13122)

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  • 4 626 €/m²
  • Exclusivité
Yann-Erik MOUSSET - Expertimo

Yann-Erik MOUSSET - Expertimo

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Description

À 10 km d’Aix-en-Provence, dans un environnement résidentiel recherché, cette villa de 187 m2 vous accueille dans un contexte verdoyant sur un terrain paysager d'environ 2100 m2. Lumineuse, cette propriété a été soigneusement pensée pour conjuguer confort familial, et qualité de vie, à pied des écoles, transports et commerces.
À l’intérieur, les volumes sont, de toutes parts, généreux et baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, on appréciera le séjour cathédrale doublement exposé s’ouvrant sur l'espace terrasse, ainsi que la grande cuisine équipée avec coin repas, véritable pièce de vie supplémentaire, de plus, triplement exposée. Toujours de plain-pied, une suite parentale avec WC , et également un bureau indépendant. A l’étage, un espace indépendant avec mezzanine, deux grandes chambres (14m2), une salle de bain familiale et un WC indépendant. En complément, le sous-sol accueille une buanderie, un cellier, et une grande pièce séparée de l'espace principal, également accessible de façon indépendante, parfaite pour des idées complémentaires d'aménagement (chambre invités, bureau, studio indépendant, ...).
À l’extérieur, un jardin soigneusement paysagé exposé sud et baigné de lumière entoure la piscine, sa terrasse et le terrain de boules. Un superbe et original auvent prolonge l'espace de vie tel un authentique salon d'extérieur et intégrant, de plus, une grande cuisine d’été avec barbecue. Un parking intérieur, une cabane, un bûcher et une remise complètent les prestations.
À 15 minutes de la gare TGV et 20 minutes de l’aéroport, cette maison combine charme, fonctionnalité et emplacement privilégié pour une vie de famille équilibrée entre nature et accessibilité.

Visite virtuelle sur demande
Taxe foncière : 3.184€ x an
Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par MOUSSET Yann-Erik - SAS - NoRSAC: 900195744, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SALON DE PROVENCE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 09/09/2025 - maj le 02/10/2025 - Réf. agence : HACIENDAS-2025-068.2 - Réf Superimmo : ANVXZEV0I
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Caractérisques
Prix de vente : 865 000 €Prix au m² : 4 626 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

187 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 100 m²Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 19962 salles d'eau
3 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
106 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 370 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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