Idéalement située, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et des commerces, cette maison d'architecte de 2017 séduit par son architecture soignée, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur la ville haute.
Édifiée sur un terrain de 1 111 m², elle développe environ 142 m² habitables.
Agencement :
Étage / rez-de-jardin :
Une belle entrée dessert une pièce de vie lumineuse de 73m² avec cuisine ouverte, un espace bureau offrant un panorama unique sur la ville haute et un accès direct à une terrasse couverte de 11m².
Un WC indépendant et une suite parentale avec salle d'eau privative complètent ce niveau.
Rez-de-chaussée :
Deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC, un cellier avec accès à la cave, ainsi qu'un garage double.
Prestations et confort :
Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur air/eau au plafond, complété par un système de type puits canadien.
Excellente performance énergétique (classée A).
Assainissement collectif (tout à l'égout).
Environnement paisible, sans vis-à-vis, à proximité immédiate des commodités.
PRIX : 278 000 Euros - Euros HAI - Honoraires Agence inclus de 4.91 % charge acquéreur, soit 265 000 Euros hors honoraires.
DPE : A GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe COTTET, au 0617630519 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe COTTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 511 868 655 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 424821CCP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe COTTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : POITIERS 511 868 655 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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20
92 000 €
1 484 €/m²
