Acheter une maison à Salles-de-Villefagnan (16700)

Charmante Ancienne Ferme Rénovée, Village Pittoresque, Cadre avec Vue, Piscine, Dépendance, 2 ha Située face à l'église, à l'orée d'un village pittoresque, l'accès se fait par une allée de cerisiers et un grand terrain clôturé. C'est là que se trouve la grande piscine (10m x 4m) entourée d'une terrasse et orientée vers le sud. L'ensemble est proche du charmant village de Verteuil sur Charente, avec ses restaurants raffinés et son château historique sur les rives du fleuve Charente. La maison a été modernisée avec goût pour devenir une élégante maison spacieuse, tout en conservant le caractère d'une ferme charentaise d'origine. Cette région de Nouvelle-Aquitaine est un endroit plein de charme, tranquille, avec de nombreux villages magnifiques, et abrite de nombreux vignobles de cognac mondialement connus. L'ancienne ferme comprend une cuisine de style campagnard qui donne sur une salle à manger spacieuse avec accès à la terrasse et à la piscine. Une autre porte mène à un WC au rez-de-chaussée. Il y a également deux grands salons lumineux et une grande arrière cuisine avec accès à une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau. Les quatre chambres sont dotées d'une salle de bains privative avec vue sur le vaste jardin. Le premier étage comprend trois chambres, dont la chambre principale qui bénéficie d'une salle de bains privée avec baignoire sur pied, douche et bidet. Au deuxième étage, la chambre mansardée dispose d'un coin salon/bureau spacieux et confortable et d'une autre salle de bains privée. La maison est équipée d'une connexion par fibre optique. Sur le terrain, de grandes granges actuellement utilisées pour le stockage, potentiel de développement, sous réserve des approbations nécessaires. Proche des aéroports de Limoges et Poitiers, avec de bonnes liaisons routières et ferroviaires, le TGV d'Angoulême étant à 30 minutes. Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @. REZ-DE-CHAUSSEE Entrée- 15 m² Cuisine - 30 m² Arrière Cuisine - 25 m² Mezzanine - 17 m² Buanderie - 8 m² Salon 1 - 20 m² Salon 2 - 25 m² WC - 5 m² 1er ETAGE Palier - 7 m² Chambre 1 - 21 m² avec Salle de Bain privée Chambre 2 - 21 m² avec Salle de Bain privée Chambre 3 - 42 m² avec Salle de Bain privée 2ème ETAGE Chambre 4 - 46 m² avec Salle de Bain privée Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 460,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 433,962 €. Frais de notaire en sus.