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Vente maison 176 900 €
100 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Salles-de-Villefagnan (16700)
100 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Salles-de-Villefagnan (16700)
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- 1 769 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
16700 – SALLES-DE-VILLEFAGNAN -JOLIE MAISON DE VILLAGE 100 M² - CHARME ET POTENTIEL À DÉCOUVRIR
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Salles-de-Villefagnan.
Laissez-vous séduire par cette maison de 100 m² au cœur du charmant village de Salle-de-Villefagnan, idéalement située entre RUFFEC et ANGOULEME.
Dès l'entrée, son authenticité et son cachet opèrent immédiatement.
Au Rez-de-chaussée : un salon chaleureux avec cheminée , une salle à manger conviviale, une cuisine parfaite pour préparer de bons petits plats , une salle d'eau avec douche et deux WC.
A l'étage vous découvrirez deux chambres confortables dont une suite parentale avec cabinet de toilette.
Véritable atout supplémentaire le grenier : un espace de 45 m² aménageable, véritable terrain d'expression pour vos projets – chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, atelier artistique… tout est possible !
Coté extérieur vous pourrez profiter d'un spa à l'abri des regards, idéal pour des moments de détente en toute intimité.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances : atelier, garage, cave et annexe, offrant de multiples usages et rangements.
La maison est entourée d'un terrain de 1026 m2 entièrement clos et sans vis a vis garantissant tranquillité et sérénité
À noter : la fosse septique est à remettre aux normes.
N'attendez plus pour découvrir ce bien au fort potentiel à Salles-de-Villefagnan ! Contactez moi au 06 32 95 34 11 ou par e-mail à pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Fayoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°930986591.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 07/09/2025 -
maj le 22/11/2025 -
Réf. agence : 192154 - Réf Superimmo : ANVXZEMQF
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| Prix de vente : 176 900 € | Prix au m² : 1 769 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 100 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 026 m² | Garage |
| 1 cave | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Séjour de 16 m² | 1 salle d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 880 € / an
Maximum :
2 580 € / an
Diagnostics réalisés le 05/09/2025.
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