Acheter une maison plain pied à Mortagne-sur-Gironde (17120)

Charente-Maritime : Domaine avec vue mer Proche des plus belles plages du Sud de la Charente maritime, demeure de caractère avec vue sur l’Estuaire de La Gironde sur parc d’agrément d’env. 2 Ha Environnement : En situation dominante avec vue sur l’océan et l’Estuaire de La Gironde, cette luxueuse propriété de caractère proche de tous commerces et commodités est nichée dans un magnifique écrin de verdure. Calme et sérénité garantis Situation : En plein cœur d’un village côtier avec son port de plaisance A quelques minutes des superbes plages de Meschers et du célèbre village de Talmont sur Gironde… A 25 Km l’Autoroute A10 A 90/95 Km de l’Aéroport de Bordeaux et de sa gare TGV A 30 Km de Saintes et 90 Km de La Rochelle A 490 Km seulement de Paris Gros œuvre et architecture : L’origine de cette propriété remonte au XVIII°, ses murs sont de pierre et ses toitures en tuiles. Anciennement « Demeure de meunier », le Domaine fut luxueusement restauré dans les années 2005. Intérieurs : Surface habitable de 750 m² sur 2 niveaux offrant un espace de vie exceptionnel ! Ce bel ensemble est composé de 13 pièces dont 6 chambres Rez-de-chaussée : Entrée Cuisine séparée : aménagée et équipée avec son arrière-cuisine Elégante cuisine d’été aux larges volumes Lumineux et chaleureux jardin botanique d’env. 100m² sous une belle hauteur de plafond. Salon - Salle à manger - Bibliothèque - Bureau… 2 suites parentales au RC dont une avec Hamman : Belles salles de bains 1 er étage : 2 escaliers permettent d’accéder à l’étage supérieur Beau palier avec parquet au sol au 1 er étage desservant 4 chambres Bibliothèque en mezzanine – Salle de jeux Nombreux dressings Dépendances ~ Buanderie - Lingerie ~ ~ Cave à vin ~ ~ Grand garage permettant d’accueillir de nombreuses voitures ~ Autre préau pour bûcher, matériel de jardin, autres… ~ Maisonnette de 30 m² de plain-pied, restaurée en 2004 est composée d’une cuisine lilliputienne (à rénover), d’une chambre et de sa salle d’eau. ~ Autre maison sur 2 niveaux bénéficiant de la vue sur l’océan et l’Estuaire de La Gironde. Cet espace de 80 m² est à aménager totalement. ~ Moulin à vent avec sa meule, sans ses ailes est à restaurer éventuellement. Confort : • Chauffage longère charentaise : chauffage individuel au fuel géothermie : chauffage au sol sur quelques pièces du RC 3 belles cheminées au RC • Chauffage Maisonnette (Maison d’amis) : électrique Travaux Prévoir des travaux : - de rafraichissement au niveau de la décoration intérieure pour quelques pièces… - de peinture : volets extérieurs Extérieurs : Terres et Agréments Terrain clos de 1ha 87a 10ca Portail d’entrée motorisé donnant sur une accueillante allée de verdure Parking visiteurs sur la droite Allées dallées en pierre, terrasse exposée plein Sud. Arceaux de rosiers statues, bassins, bancs, lampadaires… viennent agrémenter ce parc harmonieusement fleuri et arboré. Belle cohabitation entre palmiers, bananiers, arbres centenaires… Potager, verger, bambouseraie viennent s’ajouter faisant de ce lieu un site paradisiaque ! Puits et d’un arrosage automatique avec forage d’une profondeur de 200m ATOUTS : Propriété clos de grillage, sans vis-à-vis