Vente maison 1 190 000 €

2 000 m²

Mortagne-sur-Gironde (17120)

Charente-Maritime : Domaine avec vue mer
Proche des plus belles plages du Sud de la Charente maritime, demeure de caractère avec vue sur l’Estuaire de La Gironde sur parc d’agrément d’env. 2 Ha
Environnement :
En situation dominante avec vue sur l’océan et l’Estuaire de La Gironde, cette luxueuse propriété de caractère proche de tous commerces et commodités est nichée dans un magnifique écrin de verdure.
Calme et sérénité garantis
Situation :
En plein cœur d’un village côtier avec son port de plaisance
A quelques minutes des superbes plages de Meschers
et du célèbre village de Talmont sur Gironde…
A 25 Km l’Autoroute A10
A 90/95 Km de l’Aéroport de Bordeaux et de sa gare TGV
A 30 Km de Saintes et 90 Km de La Rochelle
A 490 Km seulement de Paris
Gros œuvre et architecture :
L’origine de cette propriété remonte au XVIII°, ses murs sont de pierre et ses toitures en tuiles.
Anciennement « Demeure de meunier », le Domaine fut luxueusement restauré dans les années 2005.
Intérieurs :
Surface habitable de 750 m² sur 2 niveaux offrant un espace de vie exceptionnel !
Ce bel ensemble est composé de 13 pièces dont 6 chambres
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine séparée : aménagée et équipée avec son arrière-cuisine
Elégante cuisine d’été aux larges volumes
Lumineux et chaleureux jardin botanique d’env. 100m² sous une belle hauteur de plafond.
Salon - Salle à manger - Bibliothèque - Bureau…
2 suites parentales au RC dont une avec Hamman :
Belles salles de bains
1 er étage :
2 escaliers permettent d’accéder à l’étage supérieur
Beau palier avec parquet au sol au 1 er étage desservant 4 chambres
Bibliothèque en mezzanine – Salle de jeux
Nombreux dressings
Dépendances
~ Buanderie - Lingerie ~
~ Cave à vin ~
~ Grand garage permettant d’accueillir de nombreuses voitures
~ Autre préau pour bûcher, matériel de jardin, autres…
~ Maisonnette de 30 m² de plain-pied, restaurée en 2004 est composée d’une cuisine lilliputienne (à rénover), d’une chambre et de sa salle d’eau.
~ Autre maison sur 2 niveaux bénéficiant de la vue sur l’océan et l’Estuaire de La Gironde. Cet espace de 80 m² est à aménager totalement.
~ Moulin à vent avec sa meule, sans ses ailes est à restaurer éventuellement.
Confort :
• Chauffage longère charentaise : chauffage individuel au fuel géothermie : chauffage au sol sur quelques pièces du RC
3 belles cheminées au RC
• Chauffage Maisonnette (Maison d’amis) : électrique
Travaux
Prévoir des travaux :
- de rafraichissement au niveau de la décoration intérieure pour quelques pièces… - de peinture : volets extérieurs
Extérieurs :
Terres et Agréments
Terrain clos de 1ha 87a 10ca
Portail d’entrée motorisé donnant sur une accueillante allée de verdure
Parking visiteurs sur la droite
Allées dallées en pierre, terrasse exposée plein Sud.
Arceaux de rosiers statues, bassins, bancs, lampadaires…
viennent agrémenter ce parc harmonieusement fleuri et arboré.
Belle cohabitation entre palmiers, bananiers, arbres centenaires…
Potager, verger, bambouseraie viennent s’ajouter faisant de ce lieu un site paradisiaque !
Puits et d’un arrosage automatique avec forage d’une profondeur de 200m
ATOUTS :
Propriété clos de grillage, sans vis-à-vis

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Prix de vente : 1 190 000 €

Prix au m² : 595 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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