Acheter une maison 5 pièces à L'Houmeau (17137)

17137 L’HOUMEAU - MAISON DE 120 m²- PROCHE DES PLAGES, DES COMMERCES ET DE LA ROCHELLE - ÎLE DE RÉ Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne et Raphaël Charbonnier Immobilier, vous proposent cette maison de 120m², située à seulement 10 minutes de La Rochelle. Cette maison située dans la paisible commune de l'Houmeau offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Avec ses 120 m² intelligemment agencés, cette propriété offre un confort moderne et des espaces fonctionnels répartis sur deux niveaux. Rez-de-chaussée : - Une chambre spacieuse offrant intimité et confort. - Une salle d'eau équipée d'une douche et de toilettes pour plus de praticité. - Une pièce de vie lumineuse et conviviale pour partager des moments en famille ou entre amis. - Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéale pour les amateurs de cuisine. - Une entrée accueillante et une buanderie pratique. Étage : - Quatres chambres dont une particulièrement spacieuse de 23 m² avec dressing aménagé et balcon privé, offrant un espace de détente privilégié. - Une salle de bain moderne pour un confort optimal. - Un wc supplémentaire pour plus de commodité. Aspects locatifs : Bien loué : Idéal pour les investisseurs, ce bien est déjà loué avec un bail en cours jusqu'au 30 juin 2026. Montant du loyer : Actuellement loué à 1 400€ par mois sans provisions ni forfait de charges. Caractéristiques supplémentaires : - Chauffage assuré par une chaudière récente de 2021, garantissant confort et économies d'énergie. - Une cuve de récupération d'eau de pluie de 12m³, contribuant à une démarche écologique responsable. Environnement : La commune de l'Houmeau propose un cadre de vie idyllique, avec toutes les commodités à proximité. Vous profiterez de commerces variés, d'écoles réputées, d'une plage surveillée en été, ainsi que d'un port de plaisance pour les amateurs de navigation. De plus, un marché animé anime la place du village chaque mercredi et samedi matin. La commune est également bien desservie par des lignes de bus directes pour La Rochelle. Classement dans le palmarès 2024 des villes et villages où il fait bon vivre : - Au niveau national : L'Houmeau se classe au 578ème rang sur 34 808 communes. Parmi les communes de 2000 à 3500 habitants en France, L'Houmeau occupe la 5ème place sur 2250. - Au niveau départemental : L'Houmeau est classé 9ème sur 463 au niveau départemental. Dans le département, parmi les communes de 2000 à 3500 habitants, L'Houmeau est en tête du classement, occupant la 1ère place sur 39. Informations complémentaires : - Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en catégorie D et Émission de Gaz à Effet de Serre (GES) en catégorie C. - Taxe foncière : 1 200€ Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite de cette magnifique maison qui n'attend que vous pour devenir votre foyer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Raphaël Charbonnier, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de La Rochelle n°908071210 Ref annonce : 154534