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59152 - GRUSON - QUARTIER RESIDENTIEL (Mairie) - MAISON 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 124.0 M2 - TERRASSE - JARDIN - GARAGE 2voitures et STATIONNEMENT devant la maison En EXCLUSIVITE, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Simon MENART vous proposent une maison pleine de charme située dans un quartier résidentiel prisé de Gruson. Le calme de la campagne à proximité de la ville ! Au cœur de Gruson, dans un village prisé de la métropole lilloise, située dans un environnement calme et sécurisé offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Vous allez tomber sous le charme de cette maison INDIVIDUELLE de 124 m² utiles érigée sur une parcelle d'environ 800 m². Au rez-de-chaussée, passé le hall d'entrée avec WC séparé, vous serez séduit par la grande pièce de vie de 42m² et sa cheminée. Cette pièce traversante est baignée de lumière grâce à sa baie vitrée donnant d'un côté sur le jardin et de l'autre, sur le jardin devant la maison. Magnifique séjour avec belle hauteur donnant sur une cuisine équipée, avec un espace repas. Une arrière cuisine de 16m2 comprenant une douche, chaudière, ballon d'eau et rangement. Accès par la maison ou par le jardin. Un garage 2 voitures de 23 m2 avec électricité et chauffage. A l'étage vous découvrirez 4 chambres dont une passante actuellement occupée en dressing. Une salle de bain, Un espace bureau sur le palier. Accès au grenier de 20m2 uniquement destiné à du stockage. Maison très bien entretenue. Extérieur: Devant la maison, très beau jardin entretenu avec possibilité de stationner au moins 5 voitures. Derrière, un agréable jardin arboré de 400m2 et sa terrasse de 40m2. Un chalet de jardin et un autre accolé à la maison complètent ce bien à découvrir rapidement. Proximité : ÉDUCATION : École primaire Pasteur 102 m École primaire privée Notre-Dame-de-la-Visitation 231 m École primaire Andrée Chédid 1.6 km École primaire Jules Ferry 1.6 km École primaire privée Saint Sauveur 1.8 km SANTE : Dentiste 1.7 km Pharmacie du Château 1.8 km Pharmacie Libersa 2 km Pharmacie du Tilleul 2.7 km Maison médicale comprenant : 3 médecins généralistes, 5 kinésithérapeutes, 1 infirmière et 1 pédicure podologue 400m COMMERCES : Carrefour City 1.7 km Epicerie 2.1 km Intermarché 2.4 km Biocoop 2.5 km Carrefour Express 2.7 km TRANSPORTS PUBLIC : Gare Baisieux 3.4 km Tram Planche Épinoy 8.7 km Métro Triolo 5 km Bus Gruson – Calvaire 142 m Ligne de bus allant de Fretin -> 4 Cantons Avec l'application ILEVIA Réservation, il suffit de réserver un trajet et une navette vient chercher les voyageurs aux arrêts de cette ligne de bus (arrêt Calvaire à Gruson par exemple, à 5mn à pied de la maison, place du marché !) Cette ligne vous amène : - en 15mn au métro 4 Cantons à Villeneuve d'Ascq, - en 15mn à la gare de Fretin pour ceux qui préfèrent prendre un train -> gares de Lille. Pour le prix d un ticket de métro, vous arrivez en 15mn sans embouteillages aux portes de Villeneuve d'Ascq ou de Lille ! 1 à 2 horaires de passage par heure selon le moment de la journée. AUTRES : Aéroport Aéroport International de Lille - Lesquin 7.9 km Autoroute 3.3 km Profitez d'un cadre de vie idéal pour les familles, à proximité des écoles, commerces et espaces verts. Ne manquez pas cette opportunité rare à Gruson. Prix de vente : 485.000 EUROS (Honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Contact: Simon MENART Tél: 06.28.203.652 Mail: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris