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137 000 €
2 157 €/m²
Maison • 63,5 m² • Viager • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 470 m²
À découvrir en EXCLUSIVITÉ avec Mathilde DELACENSERIE ! À Saint-Pol-sur-Mer, au coeur du quartier calme et recherché des Cheminots, cette maison mitoyenne de 64 m² allie confort moderne et esprit chaleureux. L'espace de vie principal d'environ 30 m² réunit un séjour convivial et une grande cuisine équipée de plus de 11 m². Le rez-de-chaussée accueille également une salle de bain avec baignoire et des WC indépendants, pour un quotidien pratique et fonctionnel. À l'étage, deux chambres de 11,5 et 14 m² offrent des volumes agréables et la promesse d'un coin nuit bien distinct. Côté technique, rien à redire : chauffage électrique récent, ballon d'eau chaude récent également, huisseries PVC double vitrage, VMC, toiture isolée et installation électrique remise à neuf. Et pour ceux que le DPE pourrait effrayer : on est classé en E, mais à seulement 1 petit kwh de la lettre D ! Autant dire qu'on frôle la performance énergétique sans y laisser son portefeuille. À l'extérieur, un jardin clos de 340 m², une dépendance pratique au fond et un garage viennent parfaire le tout. Un simple rafraîchissement de façade suffira pour sublimer l'ensemble. En résumé : un bien prêt à vivre, avec encore de jolies possibilités d'évolution. Contactez Mathilde Delacenserie au 06 71 76 09 58 988 784 161 R.S.A.C. Dunkerque Honoraires inclus de 7.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 127 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1040.00 et 1450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INOVIMO BRAY-DUNES : Mathilde Delacenserie Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 784 161. ? INOVIMO, c'est aussi : – Transaction (estimation OFFERTE) ? – Location & Gestion locative (garantie loyers impayés) ? – Conciergerie courte durée (clé en MAIN) ? ? Parrainage : jusqu'à 1 000 € offerts ? Recrutement : rejoignez une équipe motivée ? Suivez-nous sur les réseaux pour accéder aux biens en avant-première
