Acheter une maison à Laval-de-Cère (46130)

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: charmante maison de village située près de Biars-sur-Cère, qui a été magnifiquement restaurée. Elle allie avec succès le charme d'antan au confort et à l'espace modernes, et offre de nombreux atouts qui sauront vous séduire. D'une surface habitable d'environ 172 m², cette maison spacieuse se compose de neuf pièces réparties sur plusieurs niveaux : * **Au rez-de-chaussée :** Vous découvrirez une grande cuisine entièrement équipée et un double séjour confortable, avec un accès direct à une belle terrasse, idéale pour vos moments de détente. * **En demi-étage :** Une buanderie et cellier pratique est à votre disposition. * **Au premier étage :** Cet étage se compose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. * **Au deuxième étage :** Avec un accès indépendant de plain-pied, cet espace offre deux pièces supplémentaires avec terrasse (à équiper en cuisine et salon), deux suites complètes avec salles d'eau et toilettes séparées. Un grenier aménageable offre également des possibilités supplémentaires, pouvant être transformé en salle de jeux, salle de détente ou espace de couchage additionnel. Sous-sol avec grand espace de caves, idéal pour du stockage, accès directe de la cuisine. Les extérieurs de la propriété sont tout aussi séduisants, avec des terrains verdoyants et paisibles entourant la maison. Un potager en bordure de rivière, idéal pour les amateurs de pêche, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des douces soirées. Un atout majeur de cette propriété est la possibilité de créer un gîte ou un appartement avec un accès séparé de plain-pied, offrant ainsi un excellent potentiel de revenus locatifs. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 163000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.