Acheter une maison en viager à Villefranche-de-Lauragais (31290)

Venez découvrir cette grande maison de village à fort potentiel développant environ 220 m² habitables sur deux niveaux et située sur une parcelle de 436 m² avec jardin, garage et dépendances, sur la commune de Toutens. Lumineuse et offrant de beaux volumes, cette maison ancienne à terminer de rénover, est également atypique de par son agencement et ses deux jolis escaliers en bois qui mènent à l'étage. Elle propose aujourd'hui une cuisine spacieuse et indépendante, une salle à manger, quatre chambres dont une au rez-de-chaussée et deux de plus de 20 m², un bureau, une salle de bain, un WC, une pièce à aménager selon vos envies (salon, salle télé, bibliothèque), une « arrière-cuisine » avec sa cheminée ainsi qu'une véranda de près de 30 m² dont vous pourrez profiter toute l'année car chauffée et équipée d'une climatisation réversible. A l'extérieur, vous apprécierez un jardin agréable, une terrasse orientée nord, parfaite pour les journées d'été, ainsi qu'une dépendance attenante de 18 m² environ, un garage, un abri de jardin et un abri bois. Tout à fait habitable en l'état et disposant déjà d'une isolation par l'extérieure et de menuiseries en double vitrage, cette maison offre également un beau potentiel de transformation. Des travaux de rénovation et une redistribution des pièces vous permettront de moderniser l'ensemble et de faire de ce bien un bien à votre image. Beau devenir pour cette maison spacieuse qui séduira tous les amateurs de belle surface et de projets à fort potentiel. Les + : secteur attractif car à moins de 10 minutes de toutes les commodités et de l'A61 et 20 minutes des portes de Toulouse Les ++ : isolation par l'extérieur, menuiseries double vitrage récentes, TAE Visite virtuelle et plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphanie Crozier, votre conseiller immobilier spécialiste du secteur, disponible 7 jours sur 7. Collaboration inter-agence acceptée, dans le respect des règles de partage, afin de maximiser les opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs. Cette annonce référence 298175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE CROZIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 91203257000018. Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2025 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310.00 € et 5890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr