Acheter une maison 4 pièces dans le Gers (32)

Cette ancienne maison en pierre, sans jardin ni garage mais avec cave et grenier, est située dans une rue calme du quartier historique de la ville de Lectoure. Renommée pour son patrimoine historique et culturel, Lectoure est également une ville thermale et touristique très appréciée des pèlerins du chemin de St Jacques. Vous y trouverez un cinéma, une salle de théâtre et un réseau associatif, culturel et sportif, très dynamique. La maison se situe à proximité des commerces, médecins et écoles. Anciennement propriété d'un célèbre artiste peintre et sculpteur très prolifique dans la région au 19ème siècle, la façade de la maison vous réserve quelques belles surprises. La bâtisse, d'environ 135 m² habitable, est élevée sur deux niveaux, plus une cave et des combles aménageables sur environ 50m² supplémentaires. L'accès à la cave se fait par l'extérieur ou par l'intérieur de la maison. Sa superficie d'environ 30m² et sa belle hauteur sous-plafond vous permettront d'en faire un espace de stockage et d'y ranger vos vélos et matériels de bricolage. Chose rare dans les ruelles de Lectoure, cette maison, orientée sud-est, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son emplacement sans vis à vis qui permet au soleil d'illuminer généreusement chaque pièce. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une belle pièce de vie de 32m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine ouverte, meublée et équipée, de 23m². Des toilettes ont été installées en rez-de chaussée pour plus de confort. Un escalier en bois mène à l'étage pour desservir trois belles chambres de 21m², 22m² et 12m² et une salle d'eau avec wc. L'escalier, à rénover sur cette portion, vous mène ensuite jusqu'aux combles potentiellement aménageables sur environ 50m² après travaux. La toiture a bénéficié d'un remaniement récent et d'une isolation mince, de type multicouche. Les huisseries sont en double vitrage coté Sud et en survitrage coté Est. Des travaux concernant le mode de chauffage et le renforcement de l'isolation sont à prévoir pour améliorer le bilan énergétique de la maison. La maison est immédiatement habitable et les travaux d'amélioration peuvent s'envisager sur la durée. Les atouts de cette propriété : son emplacement, sa luminosité, sa cave et ses combles aménageables. Pour plus de renseignement, contactez-moi au 06 73 92 41 05. Je vous attends pour la visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 109 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 100 000 € Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 9 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073 - SAFTI – POUDEVIGNE Evelyne, Conseiller indépendant