Acheter une maison à Val-d’Oire-et-Gartempe (87320)

C'est une grande maison de maître en Haut-Limousin, aux portes du Poitou, entre Limoges et Poitiers. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 50 minutes. Cette magnifique propriété est située à proximité d'une route principale, proche de tous commerces et services, sur deux axes routiers importants d'est en ouest et du nord au sud, mais assez loin pour préserver votre tranquillité. Un chemin avec très peu de circulation vous mène à la maison. Nous sommes à seulement 2km du village de Bussière-Poitevine,(café, supérette, boulangerie, boucherie, banque, magasin de bricolage, coiffeur, maison médicale, pharmacie, bureau de poste, et station-service). Prestations : 9 chambres et 8 salles de bains, exploitée avec succès en tant que B&B (avec des notes élevées et avis élogieux), son grand pub séparé et une salle de jeux (91m2, licence 2 - vin/bière avec repas), WC, poêle à bois et four à pain, qui a servi dans le passé jusqu'à 100 invités. L'hébergement est particulièrement attrayant pour les motocyclistes, mais pourrait facilement être utilisé comme une grande maison familiale ou gîte, chambres d'hôtes thématique. Après avoir traversé le jardin clos et le portail en fer forgé, vous arrivez sur une large allée gravillonnée et un parking. Le parc est agrémenté d'arbres fruitiers (cerisier, figuiers, poiriers, pruniers), d'une terrasse couverte et d'une piscine hors-sol. Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine enterrée. En entrant dans la maison, on pénètre dans un grand hall d'entrée (18m2) clair et aéré avec des poutres et une cage d'escalier monumentale : on ressent une sensation de lumière et d'espace dans toute la maison. Depuis le hall, une grande pièce principale (45m2) avec poêle à bois - salon et salle à manger, ouvrant sur le jardin, avec des fenêtres sur trois côtés. Toujours depuis le hall d'entrée, un bureau (9m2), une cuisine (15m2, avec plan de travail en inox, ouvrant sur le jardin), une chambre spacieuse (17m2) avec salle de bains en suite, et un WC séparé. Un large escalier en chêne massif mène du hall au premier étage, avec un palier spacieux et cinq chambres (17m2, 18m2, 15m2, 15m2, 12m2, trois avec salle de bains en suite), plus une salle de bains séparée et des WC séparés. L'escalier continue vers le deuxième étage et trois autres chambres (19m2, 25m2, 26m2), toutes rénovées avec leurs propres salles de bains, et une salle familiale/salon (31m2). L'ensemble de la maison est alimenté par un puits (gratuit !) mais peut être raccordé à l'eau de ville si on le souhaite. Tous les murs extérieurs et le toit sont isolés. Le dernier étage est entièrement équipé de double vitrage. L'électricité est en bon état. La maison est reliée à deux fosses septiques (la plus récente a été installée en 2007). Il y a un grand garage/atelier (60m2, c'est une grange en pierre avec une entrée haute - idéal pour les vélos/véhicules d'invités), plus sept remises de stockage en pierre et une chaufferie, avec une ancienne chaudière combinée fioul/bois. DPE établi en août 2019. Logement à consommation classé C. GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez voir cette maison, suivez un guide à votre écoute : Contact : Phillippe-Pierre Darras - Agent Co indépendant EI - Inscrit au RSAC sous le No2020AC00086 - - +33 (0) 685 327 111 It's a large manor house in the Upper Limousin, at the gateway to the Poitou region, between Limoges and Poitiers. Limoges airport is only 50 minutes away. This magnificent property is situated just off a main road, close to all shops and services, on two major roads running east-west and north-south, but far enough away to preserve your peace and quiet. A road with very little traffic leads you to the house. We are just 2 km from the village of Bussière-Poitevine (café, mini-market, bakery, butchers, bank, DIY shop, hairdresser,