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Charmante maison rénovée au Mont Saint‑Martin – Cap d'Agde Surface Loi Carrez ± 42 m², 77 m² au sol, terrasse couverte 18 m², jardin privatif. Située dans une résidence paisible et boisée du Mont Saint‑Martin, cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie serein, à deux pas des sentiers et espaces naturels. Points forts • Emplacement privilégié : secteur recherché, calme, accès direct aux promenades du Mont Saint‑Martin. • Surfaces optimisées : 42 m² Loi Carrez, 77 m² au sol, terrasse couverte de 18 m². • Rénovation complète : châssis PVC double vitrage, carrelage neuf, sanitaires refaits. • Confort moderne : climatisation réversible dans la pièce à vivre et dans 3 chambres, douche à l'italienne. • Agencement pratique : grande pièce à vivre avec cuisine sur‑équipée, 2 chambres au rez‑de‑chaussée, 2 chambres en mezzanine. • Extérieurs agréables : jardinet avant, jardin arrière avec cabanon en bois et accès aux ruelles calmes menant au Mont. • Stationnement : place privative juste en face de la maison. Détails pratiques • Pièces : 1 grande pièce à vivre avec cuisine équipée, 4 couchages, 1 salle d'eau moderne. • Confort : double vitrage, climatisation réversible, finitions récentes. • Extérieur : terrasse carrelée couverte de 18 m², jardinet, jardin arrière, cabanon en bois. • Stationnement : place privative face à la maison. • Documents : DPE et ERP disponibles sur demande. Vivre au Cap d'Agde : un cadre unique Au‑delà de ses prestations, cette maison vous plonge dans l'art de vivre du Cap d'Agde : • La perle noire de la Méditerranée : Agde, ville millénaire bâtie en pierre volcanique, offre un patrimoine unique. • Port du Cap d'Agde : l'un des plus grands ports de plaisance d'Europe, animé par marchés nocturnes et concerts. • Traditions locales : les joutes languedociennes, spectaculaires tournois nautiques, perpétuent une histoire séculaire. Manifestations incontournables • Les Brescoudos : rassemblement de milliers de motos Harley‑Davidson et customs. • Marchés nocturnes : artisanat, gastronomie et ambiance festive tout l'été. • Feux d'artifice estivaux : spectacles magiques au‑dessus des plages. • Carnaval d'Agde : chars colorés et fanfares au printemps. • Balade des Pères Noël et Bain du Nouvel An : traditions conviviales qui rythment la vie locale. Contact Visites sur rendez‑vous dans une atmosphère détendue. Contactez‑moi via la messagerie Capifrance ou par téléphone : je vous ferai découvrir cette maison et vous transmettrai rapidement diagnostics et informations pratiques. Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991