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EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France ENTRE UZES ET BARJAC VUE DOMINANTE SUR LES PAYSAGES VALLONNEES Au Cœur de la garrigue, dans un environnement exceptionnel sans voisinage proche, venez découvrir avec moi ce magnifique Mas cévenol du 17ème siècle entièrement rénovée ces dernières années avec beaucoup de charme, de gouts, d’authenticité et des matériaux nobles de qualité. Vous accédez au niveau principal par sa magnifique montée d’escalier en pierres de pays donnant une grande terrasse semi couverte ; Vous entrez par le grand salon avec sa magnifique cheminée Cantou, dans laquelle a été installée un poêle à bois, puis dans la belle cuisine récente avec ses grands plans de travail et ses équipements très modernes ; L’immense salle à manger de 60 m2 environ donne sur la grande terrasse arrière de 100 m2 environ et sur la piscine de 9 par 5 mètres ; La partie nuit vous offre aujourd’hui une magnifique suite parentale de 37 m2 environ très lumineuses et sa salle de bains de 12 m2, partagée avec une seconde chambre attenante de 14 m2 environ ; W.C. séparé entre les deux ; Sur l’arrière de l’autre côté du couloir, deux autres suites parentales de 16 m2 et 24 m2 très lumineuses et donnant sur la piscine. Ensuite, depuis la grande salle à manger, une belle montée d’escalier en bois vous permet d’accéder à l’étage, composé d’un beau salon de 35 m2 environ avec sa cheminée, une grande chambre de 28 m2 très lumineuse, un espace toilettes avec 2 W.C. séparés, deux salles d’eau et, au bout, une partie privée de 38 m2 pouvant aussi servir de grand dortoir ! Le tout pour une surface habitable de 380 m2 environ sur 2 niveaux (340 m2 en surface carrez), dont tout le niveau principal chauffée et refroidi par une pompe à chaleur air/eau et des radiateurs dans chaque pièce ; Toutes les menuiseries ont été changées, toute l’isolation a été renforcée et grâce à cette rénovation énergétique complète réalisée au Printemps 2024 suivant les recommandations d’un audit, ce mas ancien et authentique est classé en B pour le D.P.E. et en A pour le G.E.S., ce qui sera un atout pour les années à venir. Tout le rez-de-chaussée de ce grand Mas est composé d’une dizaine de caves bien fraiches servant de stockage, de rangement, d’atelier, de locaux techniques et d’un grand garage de 100 m2 environ pouvant accueillir plusieurs véhicules sous la terrasse arrière, le tout offrant une surface totale de 305 m2 environ. En face du mas, de l’autre côté de la belle cour intérieure, une immense dépendance de 235 m2 environ abrite l’ancien atelier du potier de 95 m2 environ, avec son immense four resté en place, ainsi que des pièces de rangements et stockages divers. L’assainissement autonome a été entièrement renouvelé et le diagnostic récent est conforme. Le tout sur 1,15 hectares de terrain plat et arboré, avec déjà une trentaine d’oliviers en production, entourés de 3.800 ha de garrigues préservés et classés Natura 2000, parsemées de chênes verts, genévriers, cades, arbousiers, houx et parfumée de thym et de sarriette. A 5 minutes d’un petit village très renommé et touristique de 750 habitants. Gros potentiel touristique à 30 minutes d’UZES, à 1 h 15 de la Gare TGV d’AVIGON, et à 1 h 30 de l’Aéroport de MONTPELLIER ; Proximité de la Vallée de la Cèze et des Gorges de l'Ardèche, avec leurs magnifiques plages, et de 4 des plus Beaux Villages de France, AIGUEZE, LA ROQUE SUR CEZE, LUSSAN et MONTCLUS, ainsi le Parc National des Cévennes ; Autoroute A7 à 50 minutes. Un des plus ancien Mas du village, à découvrir et à visiter avec Bruno CHAMPETIER, votre négociateur immobilier C.I.F. Honoraires charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.820 € et 2.530 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »