Acheter une maison à Mons (30340)

Mons (30340) - Secteur calme et recherché de Célas. A 10 min d'Alès et 30 min d'Uzès. Villa d'architecte d'env. 136m² + véranda 17m² implantée sur un superbe terrain paysagé, constructible et piscinable de 3969m², avec vue panoramique sur les Cévennes. Rez-de-chaussée : - Grande pièce de vie de 60m², baignée de lumière, séjour cathédrale avec poutres apparentes, cheminée insert et climatisation réversible - Mezzanine de 10m² - Suite parentale de 16m² avec salle d'eau privative - Véranda de 17m² - Cellier / buanderie, WC indépendants - Terrasse suspendue dominant le jardin avec vue exceptionnelle. Rez-de-jardin (en N-1 du RDC, aménageable en T2 indépendant de 43m²) : - Chambre 2 de 17m² - Chambre 3 de 17m² (transformable en salon / cuisine) - Salle d'eau + WC Extérieurs : Un jardin entretenu depuis 20 ans dans un esprit écoresponsable : - Bassin naturel à poissons avec cascade, réserve d'eau naturelle / puits - Nombreuses essences rares et remarquables (oliviers, fruitiers, tulipier de Virginie, liquidambar, arbre de fer, arbre à caramel, orchidées, etc.) - Atelier de 27m², carport 2 voitures, abri de jardin, potager - Vide-sanitaire faisant office de cave - 2 entrées indépendantes - Nombreuses places de stationnement Prestations : - Tout-à-l'égout - Chauffage : Gaz de ville (plancher chauffant au rdc, radiateurs au N-1) - Climatisation réversible + cheminée insert dans la pièce de vie - Chauffe-eau solaire - Double vitrage, volets bois et roulants électriques - Fibre internet - Exposition : Sud - Taxe foncière : 1633 euros - Construction : 2005 Cette villa de caractère conjugue confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité, dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité des commodités (écoles, pharmacie, etc.). Localisation : Alès : 10min, Saint-Ambroix : 20min, Uzès / Anduze : 30min, Vallon-Pont-d'Arc : 45min, Avignon : 1h10, Montpellier : 1h15. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat EXCLUSIF numéro 423254. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 445.000 euros (honoraires charge vendeur). DPE / GES : Classe C. Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .