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850 000 €
4 694 €/m²
Maison • 181,09 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 695 m²
Le Port-Marly - BELLEVUE - Maison à vendre - 8 pièces - 181m² - 6 chambres - Terrain 1695m². Belle maison d’architecte à l’ossature en bois, localisée au calme d’un quartier calme et résidentiel de Port-Marly, en liaison facile par bus avec Versailles et Saint-Germain-en-Laye. Les gares de Marly-le-Roi (Transilien L – Paris St Lazare) et St-Germain-en-Laye (RER A) se rejoignent en moins de 20 minutes de marche à pied. Et les familles apprécieront aussi la proximité des écoles (publiques - Alexandre DUMAS et Jean Moulin - et privées (Sainte Geneviève et Saint Dominique). Dessinée par son actuel propriétaire, elle a été pensée pour apporter le plus grand confort au quotidien d’une famille : accès de plain-pied à la grande majorité des pièces et des chambres (la maison est conforme à la norme PMR), excellente performance énergétique (RT 2012), stationnement facile, belle hauteur sous plafond des pièces-de-vie, ainsi que les trois espaces (parents – enfants – pièces communes) préservés. Son style résolument contemporain est sublimé par la lumière qui a été particulièrement privilégiée, notamment grâce à son plan traversant, sa triple exposition et ses nombreuses baies vitrées. Les deux terrasses en bois de part et d’autre de la maison offrent plusieurs possibilités d’usage et renforcent le caractère chaleureux de cette maison de plus de 180 m² habitables, bâtie au cœur d’un terrain de 1 695 m², dont 800m² de bois privé classé. Accessible à la fois par escaliers et par la rampe à véhicule, elle propose en rez-de-chaussée : une vaste pièce-de-vie de 38 m² baignée de lumière avec un superbe poêle à granulés italien hydraulique, ainsi qu’une belle cuisine semi-indépendante de plus de 17 m² également ouverte sur la terrasse principale surplombant le jardin. A l’étage, se trouve l’espace réservé aux parents avec un palier bureau / bibliothèque ainsi qu’une chambre avec placard et sa salle de douche avec toilettes. L’espace « enfant » offre cinq chambres avec placards en accès direct sur le jardin, des toilettes indépendantes et de deux belles salles d’eau – dont une avec baignoire. En rez-de-jardin partiel, se trouvent la buanderie, la chaufferie ainsi qu’une septième pièce de près de 11 m² de plain-pied sur l’extérieur. (Stockage ou bureau ou salle de jeu). Belles prestations (parquet massif, fenêtres et stores électriques, vidéophone, adoucisseur d’eau, fibre optique, abri de jardin et excellente performance énergétique (DPE B)) pour cette maison rare sur le secteur. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1560€ ~ 2150€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amélie GORSSE DE CHITRAY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES 751 404 005
