Acheter une maison à Ablis (78660)

Bien d'exception pour cette maison bourgeoise à 1h de Paris et 15 min de Chartres – cadre verdoyant et sans vis-à-vis Située à coté de Auneau, dans un environnement naturel, calme et préservé, cette maison bourgeoise spacieuse et lumineuse saura séduire par son charme, ses volumes et la qualité de ses prestations. Écoles et commerces à seulement 5 minutes, arrêt de bus scolaire à proximité. ________________________________________ Un cadre de vie idyllique Située au cœur d'un vaste parc arboré et paysager, cette propriété offre un espace extérieur exceptionnel, parfaitement entretenu et entièrement clôturé. Vous profiterez d'un grand parking ombragé, d'un jardin potager, d'une terrasse bien exposée et d'une véranda panoramique de 31 m² donnant sur le parc. Le terrain est piscinable et la propriété sans aucun vis-à-vis. ________________________________________ Une maison spacieuse et confortable prête à vivre Aucuns travaux à prévoir : les acquéreurs n'auront qu'à poser leurs valises ! Les prestations sont soignées : matériaux de qualité, rangements intégrés, ouvrants PVC double vitrage, volets motorisés, chauffage central au fioul (chaudière à condensation Viessmann), cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF, et raccordement fibre. ________________________________________ Distribution intérieure Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée spacieux et accueillant • Séjour lumineux de 50 m² ouvert sur la cuisine équipée américaine de 20 m² • Véranda de 31 m² sur la terrasse et le parc • Suite parentale avec chambre de 22 m², salle de bains (douche à l'italienne + baignoire) • Salon/bibliothèque cosy • WC séparé Étage : • Superbe escalier central menant à une mezzanine de 27 m² • 4 chambres dont une suite parentale (18 m² et 3×15 m²) • Salle d'eau, WC séparé et grand placard Sous-sol total : • Garage, grande salle de jeux, buanderie, cellier, cave, atelier ________________________________________ Équipements et confort • Portail aluminium motorisé • Chauffage central au fioul chaudière à condensation • Panneaux photovoltaïques (revenus EDF) • Cheminée avec insert • Volets roulants motorisés • Fibre optique • Propriété entièrement clôturée ________________________________________ Les plus : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles, jardin exceptionnel, zéro travaux, etc… Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant le calme, l'espace et la qualité de vie à la campagne. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 295384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE LAUTÉ (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 92149677400024. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 201 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5640.00 € et 7700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr