Vente maison 645 000 €

303 m²

11 pièces 11 p

6 chambres 6 ch

Ablis (78660)

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2 129 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au fuel

MÉLODIE LAUTÉ - BSK Immobilier

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Description

Bien d'exception pour cette maison bourgeoise à 1h de Paris et 15 min de Chartres – cadre verdoyant et sans vis-à-vis
Située à coté de Auneau, dans un environnement naturel, calme et préservé, cette maison bourgeoise spacieuse et lumineuse saura séduire par son charme, ses volumes et la qualité de ses prestations.
Écoles et commerces à seulement 5 minutes, arrêt de bus scolaire à proximité.
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Un cadre de vie idyllique
Située au cœur d'un vaste parc arboré et paysager, cette propriété offre un espace extérieur exceptionnel, parfaitement entretenu et entièrement clôturé.
Vous profiterez d'un grand parking ombragé, d'un jardin potager, d'une terrasse bien exposée et d'une véranda panoramique de 31 m² donnant sur le parc.
Le terrain est piscinable et la propriété sans aucun vis-à-vis.
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Une maison spacieuse et confortable prête à vivre
Aucuns travaux à prévoir : les acquéreurs n'auront qu'à poser leurs valises !
Les prestations sont soignées : matériaux de qualité, rangements intégrés, ouvrants PVC double vitrage, volets motorisés, chauffage central au fioul (chaudière à condensation Viessmann), cheminée avec insert, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente EDF, et raccordement fibre.
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Distribution intérieure
Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée spacieux et accueillant
• Séjour lumineux de 50 m² ouvert sur la cuisine équipée américaine de 20 m²
• Véranda de 31 m² sur la terrasse et le parc
• Suite parentale avec chambre de 22 m², salle de bains (douche à l'italienne + baignoire)
• Salon/bibliothèque cosy
• WC séparé
Étage :
• Superbe escalier central menant à une mezzanine de 27 m²
• 4 chambres dont une suite parentale (18 m² et 3×15 m²)
• Salle d'eau, WC séparé et grand placard
Sous-sol total :
• Garage, grande salle de jeux, buanderie, cellier, cave, atelier
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Équipements et confort
• Portail aluminium motorisé
• Chauffage central au fioul chaudière à condensation
• Panneaux photovoltaïques (revenus EDF)
• Cheminée avec insert
• Volets roulants motorisés
• Fibre optique
• Propriété entièrement clôturée
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Les plus : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles, jardin exceptionnel, zéro travaux, etc…
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant le calme, l'espace et la qualité de vie à la campagne.
N'hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 295384 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLODIE LAUTÉ (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 92149677400024.
Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025
Score DPE : 201 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5640.00 € et 7700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 28/11/2025 - Réf. agence : 295384_1 - Réf Superimmo : ANVXZZ8J3

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Caractérisques

Prix de vente : 645 000 €	Prix au m² : 2 129 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

303 m² - 11 pièces - 6 chambres - ter. 4 285 m²	Orientation : Sud
Parking extérieur	1 cave
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1965	Chauffage individuel au fuel
2 salles d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

201 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 5 640 € / an

Maximum : 7 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/04/2025.

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