Située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel, familial et très calme, cette maison, T4, individuelle contemporaine et fonctionnelle de 73 m² repose sur 193 m² de terrain. Mitoyenne uniquement par le garage et agrémentée d'un jardinet, elle offre un cadre de vie très agréable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
-Une entrée dotée d'un rangement intégré (penderie + étagères) ainsi qu'un espace dédié au ballon d'eau chaude),
-une cuisine séparée et lumineuse, aménagée et équipée d'une cuisinière (plaque induction et four),
-Une grande pièce à vivre, lumineuse, conduisant à une terrasse et un jardinet privatif,
-Un wc séparé.
L'étage se compose d'un dégagement conduisant à :
- Trois chambres dont deux avec placards intégrés, et une avec un espace de télétravail,
- Une salle de bain, lumineuse, équipée d'une fenêtre à hublot, d'un pare-baignoire à volet, d'un sèche-serviettes électrique, d'un wc et de l'emplacement dédié à la machine à laver/sèche-linge.
Le palier permet également d'accéder aux combles, d'une surface de stockage de 25 m2, via une trappe dotée d'un bel escalier escamotable.
A l'extérieur,
-2 belles terrasses carrelées, côté avant et arrière de la maison,
-3 places de stationnement : un garage de 14 m², doté de deux portes battantes dont l'une s'ouvre idéalement sur l'arrière et 2 places supplémentaires (allée du garage et devant la maison),
-Le jardinet, intimiste, dispose d'un beau potentiel de valorisation et d'embellissement.
Divers :
-Le rafraîchissement de la façade et le nettoyage de la toiture ont été effectués,
-Exposition Est-Ouest,
-Chauffage électrique,
-Fibre installée,
-Ballon d'eau chaude (200 L),
-Robinet d'eau à l'extérieur, côté jardin,
-Assainissement effectué.
A proximité :
-Ecoles : (maternelle (Elsa Triolet : 4mn voiture), primaire (Paul Langevin : 3 mn voiture), collège (Rolland Garros : 6 mn voiture),
-Commerces (Intermarché + station, boulangeries, Franprix, Picard, Auchan, Lidl, marché d'Arpajon les vendredi et dimanche matin, La Croix-Blanche à Ste-Geneviève des Bois, Décathlon à Brétigny, …
-Infrastructures routières : N20/N104/A10/A6 accès rapide,
-Gare : RER La Norville -aucune nuisance- (4 mn à pieds),
-Médecin : La Norville, (6 mn en voiture)
-Piscine,
-Bois de la Garenne, bords de l'Orge.
Mon avis :
Très bon état général pour cette maison de 1997 qui n'attend que vous !
Cette annonce référence 303011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BOUET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 51925014600023.
Prix du bien : 274 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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373 500 €
4 669 €/m²
