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Impakt Immobilier Sermamagny (90) et Ronchamp (70), vous présente cette superbe ferme rénovée de 2023, sur quasi 19 ares, avec deux logements indépendants. Idéal résidence principale + rentabilité locative. Le tout dans un cadre champêtre, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette magnifique ferme rénovée, offrant une surface totale d'environ 300 m² répartie sur deux logements indépendants. Le premier logement, actuellement loué, génère un revenu locatif de 650 €/ mois. Il offre une superficie de 100 m², avec ses propres espaces de vie et une entrée indépendante, garantissant une parfaite autonomie, aucune gêne pour les occupants du second logement Le second logement principal, de 210 m², a été décoré avec goût et de charme. Il séduira par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse, sa qualité de rénovation La propriété dispose au total de 6 chambres, 12 pièces, 2 terrasses, 2 garages et 2 terrains privatifs, ainsi que 2 entrées indépendantes. Chaque logement bénéficie de son intimité et de ses propres espaces extérieurs Vous serez conquis par la vue dégagée sur la verdure et la campagne environnante, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une opportunité rare mêlant qualité de vie et investissement rentable. 1 er Logement de 100 m2 - Loue? 650 € par mois, fin de bail 08/2027 1 terrasse 20 m2 sur le co?te?, avec terrain privatif et place de parking RDC : 1 entre?e et couloir, 1 WC, 1 salle d eau, 1 cuisine e?quipe?e et 1 se?jour avec poele a? pellet, 1 garage Premier : 2 grandes chambres 16 et 18 m2 Deuxie?me : 1 chambre ou pie?ce de?tente 26 m2 au sol CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Chauffage e?lectrique + un poe?le pellet au RDC dans le se?jour Fene?tres PVC DV + volets roulants Chauffe eau 200 L e?lectrique Tout a? l e?gout Conso. Energe?tique : 315 kWh/m2.an (E) Emissions GES : 10 kgCO/m2.an (B) Estimation du cou?t annuel d'e?nergie : 2 440 € à 3 350 € - 29/01/2025 2 e?me Logement principal de 206 m2 1 terrasse de 30 m2 a? l arrie?re, avec terrain privatif et place de parking RDC : 1 garage avec point d'eau, 1 couloir et chaufferie, 1 WC, 1 cuisine e?quipe?e + salon le tout sur 42 m2, 1 grande pièce de vie avec sa superbe baies voutée et une chaufferie Premier : 1 mezzanine et couloir, 1 dressing avec une salle d eau, 1 WC, 1 salle de bains vitrée sur 1 chambre, 1 chambre en duplex avec sa mezzanine ou salon Au deuxième : 1 mezzanine + autre espace et 1 chambre, 1 grand grenier aménageable CARACTERISTIQUES TECHNIQUES Chaudière bois de 2023 avec eau chaude, pouvant relier les 2 logements Ballon ECS Thermodynamique Fene?tres PVC DV + volets roulants Tout a? l e?gout Conso. Energe?tique : 112 kWh/m2.an (C) Emissions GES : 3 kgCO/m2.an (A) Estimation du cou?t annuel d'e?nergie : 960 a? 1 360 € - 30/01/2025 LES PLUS Sa situation au calme vue campagne 2 terrasses 30 et 20 m2 2 terrains privatifs En excellent e?tat Sa rentabilité une partie louée Son potentiel Montant du bien 283 000 €TTC frais d'agence inclus. Charge vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votr...