Acheter une maison en viager en Franche-Comté

Modifier ma recherche
3 482 annonces
Artemis Immo
Annonce mise à jour le 08/12/2025
Proposée par Artemis Immo 08/12/2025
8
Maison, 203 m²

282 000 € 1 389 €/m²
Maison • 203 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 130 m²

Ornans (25290)

MAISON 7 PIÈCES AVEC JARDIN - PROCHE BESANÇON À découvrir à Ornans (25290) : maison 7 pièces en vente avec jardin. Orientée au sud-ouest, 220 m² de surface sur 130 m² de terrain. Elle s'organise comme suit : une pièce à vivre, quatre chambres, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, trois salles d'eau et trois toilettes. Autres plus : elle bénéficie d'une cave. Intérieur à rafraîchir. Vue sur un jardin. À dix minutes : gare (L'Hôpital-du-Grosbois), établissements scolaires, cinéma, restaurants, commerces, boulangeries, supermarché, boucherie charcuterie et bureau de poste. Nationale N57 à 9 km. Disponible de suite. N'hésitez pas à prendre contact avec nos conseillers pour une première visite de cette maison de 7 pièces à vendre. Honoraires inclus de 4.44% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agent immobilier ?
Diffusez GRATUITEMENT toutes vos annonces sur Superimmo.com
AGENCE PERNELLE
Annonce publiée le 28/02/2025 - mise à jour 27/08/2025
Proposée par AGENCE PERNELLE 28/02/2025 - mise à jour 27/08/2025
9
Maison, 85,42 m²

Prix en baisse 250 000 € 2 927 €/m²
Maison • 85,42 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 1 170 m²

Orchamps-Vennes (25390)

Maison d'environ 85m2 bâtie en 1970 sur un terrain de 11ares70, sur sous sol. Elle se compose d'une entrée avec sas (véranda), une cuisine équipée et aménagée, une pièce à vivre agrémentée d'un poêle à bois, accès à la terrasse bénéficiant d'une jolie vue. Une chambre, une salle de bain, un wc séparé. Au sous-sol, une chambre, une chambre pouvant servir de bureau, une ancienne salle d'eau à rénover avec wc. Possibilité de réaliser une suite parentale avec dressing, salle de bain privative et chambre. Accès au jardin. Un garage, combles aménageables. Travaux à prévoir. N'hésitez pas à contacter Lydia au 0649817899. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Action Immobilier 25
Annonce publiée le 08/06/2025 - mise à jour 25/10/2025
Proposée par Action Immobilier 25 08/06/2025 - mise à jour 25/10/2025
17
Maison, 150 m²

316 000 € 2 107 €/m²
Maison • 150 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 300 m²

Montbéliard (25200)

MONTBELIARD, venez découvrir cette belle et spacieuse villa 150m2 équipée d'un séjour très lumineux, 4 grandes chambres + bureau sur mezzanine, cuisine aménagée, 2 salles de bains, sous-sol complet avec garage 3 voitures porte motorisée. Fenêtres PVC et volets électriques. Pompe à chaleur très récente. Construction de qualité avec 3 dalles sur un beau terrain plat de 13 ares arborés. Assainissement conforme.

Espaces atypiques
Annonce publiée le 27/06/2025 - mise à jour 14/10/2025
Proposée par Espaces atypiques 27/06/2025 - mise à jour 14/10/2025
11
Maison, 377 m²

440 000 € 1 167 €/m²
Maison • 377 m² • 12 pièces • 6 chambres • Ter. 2 051 m²

Goux-les-Usiers (25520)

Sur les hauteurs de Ouhans, cette spacieuse maison de 377 m² habitables se dresse sur un terrain de 20 ares, accessible par un petit chemin privatif, et offre une vue panoramique dégagée, sans aucun vis-à-vis. Construite dans les années 1980, elle déploie de beaux volumes sur trois niveaux et nécessitera des travaux pour révéler tout son potentiel. Elle se prêterait idéalement à un projet familial ou à l'aménagement d'un gîte. Dès l'entrée, le vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, de poutres apparentes et de boiseries, s'ouvre sur une terrasse couverte orientée plein sud. Depuis cet espace de vie, la vue dominante sur le village et les monts environnants est tout simplement saisissante. A droite, une cuisine semi-ouverte aménagée prolonge harmonieusement l'espace de réception, tandis qu'à gauche, une bibliothèque invite à la lecture et à la détente. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre, une salle de bain, ainsi qu'un cellier. A l'étage, une suite parentale avec balcon, dressing et salle d'eau privative vous accueille. Deux autres chambres y prennent également place, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Un grand espace supplémentaire, brut ou à réaménager, permet d'envisager la création d'une salle de massage, d'un atelier d'artiste ou d'un bureau spacieux pour un usage professionnel à domicile. Une ouverture indépendante peut être envisagée pour accéder directement à ce niveau, sous réserve de travaux (création d'un escalier extérieur). Au second étage, les combles entièrement isolés accueillent deux grandes pièces aménagées, idéales pour créer des chambres supplémentaires, un bureau ou un espace de loisirs. La maison dispose également d'un double garage, d'une cave et d'un atelier/chaufferie équipé d'un poêle. Un lieu de vie unique, à réinventer selon vos envies, dans un cadre paisible et privilégié. A visiter sans attendre. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 6700 euros et 9120 euros. (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Benoit CHABOD (RSAC: 948220504): 0688577292 Benoit CHABOD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948220504 - Besançon.

Stéphane Plaza Immobilier Lons-le-Saunier
Annonce publiée le 10/07/2025 - mise à jour 19/10/2025
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Lons-le-Saunier 10/07/2025 - mise à jour 19/10/2025
15
Maison, 160 m²

Prix en baisse 280 000 € 1 750 €/m²
Maison • 160 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 577 m²

Montmorot (39570)

NOUVEAUTE et EXCLUSIVITE Stéphane PLAZA Immobilier Lons-le-Saunier pour cette maison de village de caractère, en pierre, avec son appartement indépendant actuellement en location saisonnière pour un revenu annuel d'environ 14 000 euros ! C'est Stéphanie LORTON qui vous présente ce bien estimé au juste prix : 06 81 30 02 58. Cette maison familiale de 128m² est habitable de suite ! Elle dispose d'un appartement T2 indépendant de 32m² complètement rénové en 2022. La maison principale se compose d'une cuisine dinatoire, séjour avec poêle à bois et accès direct à la terrasse et au jardin. A l'étage, salon tv, 3 chambres spacieuses dont la principale qui a été rénovée très récemment, avec son dressing complet aménagé. Salle d'eau avec double vasque, toilettes indépendants. Au sous sol, un vaste garage, une buanderie, un wc, et une pièce avec accès de plain-pied au terrain, idéal pour votre cuisine d'été, un agrandissement ou un troisième logement (pièce + grenier de la même surface) L'appartement actuellement loué en saisonnier vous apportera un revenu conséquent (14 000 euros en moyenne annuelle) il peut aussi être loué en location longue durée selon vos besoins. L'entrée se trouve sur le côté de la maison, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour, chambre avec rangements, salle d'eau avec wc. Techniquement la maison est en excellent état, huisseries en PVC double vitrage, chauffage électrique et bois, DPE-D ! Je vous invite sans tarder à me contacter pour plus de renseignements concernant ce bien, Stéphanie LORTON au 06 81 30 02 58, agent immobilier SIREN 532 089 430, membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier. Mandat exclusif 200681 - 280 000 euros dont 5% d'honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez ce bien sur notre site pour plus d'infos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Commerçant indépendant membre du réseau Stéphane Plaza Immobilier.

Marie BLAVIER - SAFTI
Annonce publiée le 29/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
Proposée par Marie BLAVIER - SAFTI 29/07/2025 - mise à jour 25/11/2025
8
Maison, 117 m²

138 500 € 1 184 €/m²
Maison • 117 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 507 m²

Gray (70100)

Marie BLAVIER, votre conseillère en immobilier, vous propose, dans la commune de Gray (70100), cette maison offrant un cadre de vie paisible, idéal pour une famille souhaitant être proche des commerces et écoles. Ce pavillon bénéficie d'un emplacement pratique dans un quartier résidentiel. Édifiée en 1975 sur un terrain de 507 m², ce pavillon jumelé s'étend sur une surface habitable de 117 m² répartie sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie confortable, il comprend une entrée, une cuisine, une chambre de 14m² et un salon-séjour avec un accès à la terrasse et une vue dégagée sur les champs. À l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain et des toilettes.Au sous-sol, un garage, un atelier et une cave. Cette maison représente une opportunité idéale pour une famille à la recherche d'un foyer fonctionnel avec un intérieur qui mérite quelques améliorations pour gagner en confort et modernité! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie BLAVIER, Tél. : 06 88 94 86 82, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 534 450 069 - SAFTI – BLAVIER Marie, Conseiller indépendant

Guy Hoquet VESOUL
Annonce publiée le 01/08/2025 - mise à jour 11/09/2025
Proposée par Guy Hoquet VESOUL 01/08/2025 - mise à jour 11/09/2025
18
Maison, 171 m²

318 000 € 1 860 €/m²
Maison • 171 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 7 600 m²

Saint-Remy (70160)

A Vendre Maison 171 m² à Saint-Rémy (70160) 10, rue de Chazel Terrain de 7 600 m² avec des arbres fruitiers Maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille, dans un environnement calme et verdoyant. Isolation extérieure récente Chauffage performant : chaudière aérothermique (2024) + chaudière à bois Sous-sol complet avec 3 places de stationnement, cave, buanderie, salle d'eau et WC RDC : Entrée spacieuse Séjour de 62 m² semi-ouvert sur cuisine 2 chambres dont une avec terrasse et dressing Salle de bain WC séparé Étage : Grande mezzanine 2 chambres Salle de bain WC séparé Grenier aménageable (arrivées prévues pour une suite parentale) Grand terrain, fort potentiel, travaux récents, volumes généreux. Contactez-nous pour visiter ou découvrir la visite virtuelle ! Sandrine PERNEY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

David Pretot - efficity
Annonce publiée le 06/08/2025 - mise à jour 12/11/2025
Proposée par David Pretot - efficity 06/08/2025 - mise à jour 12/11/2025
14
Maison, 148 m²

245 000 € 1 655 €/m²
Maison • 148 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 233 m²

Villersexel (70110)

70110 - VILLERSEXEL - MAISON 148 m² sur terrain de 1233 m² David de l'agence EFFICITY qui estime votre bien en ligne gratuitement sur votre secteur. David PRETOT consultant immobilier vous propose une charmante maison qui est édifiée sur une parcelle de 12 ares 33 dans le village de Villersexel , cette spacieuse maison de 148 m² habitable est à seulement 20 minutes de Lure, 30 minutes de Vesoul située à 34 minutes de Baumes les dames. La Maison qui est arborée de quelques arbres fruitiers, d'une grande parcelle de plus de 1233 m2 , d'un garage indépendant. - Au Rez de chaussée vous disposez d'un grand espace de rangement avec ses placards, Wc, 2 chambres de 11.5 m², chaufferie , Salle de bain, cave . - A l'étage : 3 Chambres spacieuses, salle de bain, Wc, cuisine, un grand séjour spatiaux donnant sur la terrasse extérieur. N' attendez plus pour visiter cette Maison au calme , contactez David PRETOT par mail ou par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Pretot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°807658281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Céline ROBIN - SAFTI
Annonce publiée le 11/08/2025 - mise à jour 19/09/2025
Proposée par Céline ROBIN - SAFTI 11/08/2025 - mise à jour 19/09/2025
9
Maison, 130 m²

Prix en baisse 268 000 € 2 062 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 1 281 m²

Domblans (39210)

Située dans un environnement calme et agréable, cette maison construite dans les années 1990 offre de beaux volumes, un agencement fonctionnel et des équipements modernes. Surface habitable : 130 m² Pièce de vie lumineuse d’environ 30 m² Cuisine indépendante 3 chambres, dont une de plus de 20 m² 2 salles de bain, une au rez-de-chaussée et une à l’étage Terrasse idéale pour les repas en extérieur Garage d’environ 20 m² Espace buanderie Grand terrain clos et arboré de 1 280 m² ? Portail électrique ? Visiophone pour plus de sécurité ? Maison bien entretenue et habitable immédiatement Proche des commodités, cette maison allie confort, espace et tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer – contactez moï pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 268 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline ROBIN, Tél. : 0786006716, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 925066334 - SAFTI – ROBIN Céline, Conseiller indépendant

BERSOT IMMOBILIER Pont-de-Roide
Annonce publiée le 21/08/2025 - mise à jour 04/10/2025
Proposée par BERSOT IMMOBILIER Pont-de-Roide 21/08/2025 - mise à jour 04/10/2025
5
Maison, 287 m²

130 400 € 454 €/m²
Maison • 287 m² • 11 pièces • 9 chambres • Ter. 383 m²

Pont-de-Roide-Vermondans (25150)

Votre Agence immobilière BERSOT PONT DE ROIDE vous propose une maison composée en rez-de-chaussée d'une cuisine avec sortie jardin, d'un ancien local commercial, un bureau, une chambre, une buanderie, un WC et un garage. Au premier niveau, quatre chambres dont une avec balcon , une salle d'eau, un WC et un grenier. Au second niveau, quatre chambres dont une avec balcon, un bureau, une pièce cuisine, une salle de bains, des WC et un grenier. Maison idéale pour investissements car de belles surfaces et nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Vous souhaitez visiter ? Contactez Sophie NICOLET au 06 35 29 05 60.

Caritey Immobilier
Annonce publiée le 23/08/2025 - mise à jour 24/10/2025
Proposée par Caritey Immobilier 23/08/2025 - mise à jour 24/10/2025
23
Maison, 267 m²

Prix en baisse 118 000 € 442 €/m²
Maison • 267 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 1 636 m²

Roye (70200)

Votre agence CARITEY IMMOBILIER est heureuse de vous présenter à la vente, en EXCLUSIVITE, cette ancienne ferme individuelle de 267m2 sur un terrain de 1636m2 à ROYE. Construite dans les années 1900, la bâtisse se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, vaste entrée, salon, cuisine, véranda, salle à manger, grande pièce de vie. A l'étage : 4 chambres, possibilité d'une pièce d'eau. Plancher bois à l'étage. Chaudière individuelle gaz de ville, poêle à bois. Fenêtres PVC DV. Garage deux places. 2 WC. La toiture arrière est très récente, celle de devant à rénover. Absence de plomb, d'amiante, aucune anomalie gaz. Possibilité de découper le terrain pour une éventuelle construction ou à la revente, parcelle d'environ 650m2. Beau potentiel à rénover. Vos conseillers sont à votre disposition.

IMPAKT IMMOBILIER
Annonce publiée le 05/09/2025 - mise à jour 08/12/2025
Proposée par IMPAKT IMMOBILIER 05/09/2025 - mise à jour 08/12/2025
9
Maison, 152,35 m²

Prix en baisse 299 000 € 1 963 €/m²
Maison • 152,35 m² • 8 pièces • 5 chambres • Ter. 1 160 m²

Pérouse (90160)

Votre agence IMPAKT Immobilier SERMAMAGNY & RONCHAMP vous propose en exclusivité cette maison de 8 pièces idéalement située en impasse à Pérouse, d'environ 150m2. Vous serez séduits par cette maison en impasse au calme proche commerces, écoles, axes auto-routier. Sur sous-sol complet avec double garages, composée de 5 chambres dont une au rez-de-chaussée. Au RDC : Entrée, cuisine avec accès de plain-pied sur une très belle terrasse, salon/séjour, chambre, salle d'eau, toilettes séparées, et bureau lumineux de 15m2. 1er étage : Dégagement, 4 chambres, salle d'eau avec toilettes. Au sous-sol : 2 grand garages, buanderie, pièce de rangement. Côté technique : Construction 1981 Matériaux : Briques, isolation Chauffage gaz de ville Fenêtres PVC double vitrage 2 garages + stationnement aisé dans la cour Taxe foncière 1267€ Côté environnement : Assainissement tout à l'égout conforme Parcelle de 11 ares Terrasse accessible depuis la pièce de vie 40m2 Pour tout renseignement ou pour programmer une visite contactez Marc au 07 85 60 60 78 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2448.00 € et 3314.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMPAKT IMMOBILIER : Marc NOGUERA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 756 600 R.S.A.C Belfort

Christophe SCHIESSLE - SAFTI
Annonce publiée le 06/09/2025 - mise à jour 20/11/2025
Proposée par Christophe SCHIESSLE - SAFTI 06/09/2025 - mise à jour 20/11/2025
9
Maison, 202 m²

395 000 € 1 955 €/m²
Maison • 202 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 1 003 m²

Florimont (90100)

Située à Florimont (90100), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cœur de la campagne, offrant ainsi calme et sérénité à ses résidents. À proximité, on trouve des lignes de bus facilitant les déplacements, ainsi qu'une école pour les familles. Un lieu charmant où profiter de la tranquillité tout en restant connecté aux commodités essentielles. Les aménagements extérieurs de cette maison comprennent des panneaux solaire pour réduire vos consommations électriques une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, une terrasse pour profiter des repas en extérieur, une cave pour le stockage, ainsi qu'un vaste jardin offrant un espace vert agréable. De plus, quatre places de parking, dont deux couvertes, assurent un stationnement pratique pour les résidents et les visiteurs. Cette maison de 202 m² sur un terrain de 1003 m² offre un espace de vie généreux. Avec 7 pièces dont 5 chambres, elle accueille confortablement toute la famille. Les 2 salles de bain et les 2 toilettes offrent fonctionnalité et confort au quotidien. Construite en 2002, cette demeure spacieuse et lumineuse est parfaite pour ceux en quête d'une résidence paisible à la campagne, sans compromis sur le confort et l'espace. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe SCHIESSLE, Tél. : 0650475212, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 801 475 161 - SAFTI – SCHIESSLE Christophe, Conseiller indépendant

L.IMMOBILIER
Annonce publiée le 11/09/2025 - mise à jour 05/11/2025
Proposée par L.IMMOBILIER 11/09/2025 - mise à jour 05/11/2025
9
Maison, 170 m²

40 000 € 235 €/m²
Maison • 170 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 520 m²

Rahon (25430)

L'agence L. IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune de RAHON (25), cette maison de village d'environ 170 m² habitables. Des travaux importants sont à prévoir : isolation, fenêtres, électricité, plomberie, cuisine, salle de bains, système de chauffage, décoration intérieure. La vérification assainissement est en cours.La maison bénéficie de deux habitations raccordées aux même compteurs, Grandes dependances au centre de la maison et terrain attenant. La parcelle totale comptabilise 1520 m². D'important travaux de charpente sur la partie centrale sont à prévoir.La taxe foncière est de 54EUR.Si vous souhaitez de plus amples informations et prévoir une visite de ce bein, contactez Elodie.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57056_31846451)

Céline ROBIN - SAFTI
Annonce publiée le 11/09/2025
Proposée par Céline ROBIN - SAFTI 11/09/2025
9
Maison, 100 m²

125 000 € 1 250 €/m²
Maison • 100 m² • 6 pièces • 2 chambres • Ter. 1 000 m²

Publy (39570)

À mi-chemin entre Lons-le-Saunier et Clairvaux-les-Lacs, venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne des 2 cotés située à Publy (39570). Elle saura vous séduire par son cachet d’époque (datant des années 1760) et son fort potentiel d’agrandissement. Actuellement, la maison se compose d’une cuisine, d’un salon-salle à manger, de deux chambres et d’une salle de bain. Partiellement rénovée, elle n’attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son charme. Une belle opportunité à ne pas manquer ! N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 125 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline ROBIN, Tél. : 0786006716, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 925066334 - SAFTI – ROBIN Céline, Conseiller indépendant