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EXCLUSIVITÉ – SUD TOURAINE – MANOIR FIN XVᵉ SIÈCLE – PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 680 M² HABITABLES – 15 CHAMBRES – Environ 3 HECTARES – À 1H30 DE PARIS – À 30 MIN DE L'AÉROPORT DE TOURS Stéphanie & Virginie, vous proposent ce superbe manoir datant de la fin du XVᵉ siècle. Érigé sur le plateau de Champeigne, il occupe vraisemblablement l'emplacement d'une ancienne forteresse du XIIᵉ siècle. Sa façade sur cour, agrémentée d'une tour escalier pentagonale, témoigne d'un enrichissement architectural au XVIᵉ siècle. Ce domaine d'exception s'étend sur environ 3 hectares. En sus, il est possible d'acquérir 52 hectares de bois dédiée à la chasse et 34 hectares de terres agricoles en fermage (sous mandat). Un ensemble unique, offrant des possibilités d'exploitation tout en préservant un environnement naturel. Il bénéficie d'un plan de chasse structuré, offrant une opportunité rare pour les passionnés de nature et de gestion faunistique. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Ce vaste ensemble se compose de plusieurs bâtis : •Un manoir principal de 415 m² comprenant, un appartement indépendant de (59 m²) et plusieurs suites aménagées en chambres d'hôtes. •Un gîte la Chapelle (94 m²) •Un gîte la Bergerie (71 m²) •Un studio en duplex (33 m²) • Un appartement (67 m²) •Deux granges, l'une de plus de 130 m², idéale pour une salle de réception et la seconde parfaite pour abriter des voitures de collection. •Deux tours (une carrée et une ronde), vestiges du domaine fortifié du XIIᵉ siècle, qui ajoutent un charme historique unique •Une cave voûtée •Deux puits permettant l'arrosage du jardin •Une piscine de 5x10 m UN EMPLACEMENT IDÉAL, ENTRE CALME ET ACCESSIBILITÉ Ce bien d'exception bénéficie d'un cadre champêtre paisible tout en restant proche des axes de communication majeurs : •À 1H30 de Paris en TGV •À 30 minutes de l'aéroport de Tours-Val de Loire, proposant des vols nationaux et internationaux •À 15 minutes de la D943, reliant Tours à Loches •À 20 minutes de Tours, ville dynamique avec tous commerces et services •À 10 minutes de l'A85, permettant un accès rapide à l'A10 vers Paris et Bordeaux UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE Cette propriété offre un énorme potentiel pour une résidence principale, un projet touristique (chambres d'hôtes, gîtes, réceptions) ou un investissement patrimonial. Les gîtes peuvent être loués à l'année ou en saisonnier, offrant une indépendance totale aux locataires. Un bien rare à proximité immédiate d'une ville avec toutes les commodités. EN OPTION : MAISON DE GARDIEN À LA VENTE Une maison de gardien de 149 m² est également disponible à la vente. Faisant partie de la propriété, elle est proposée sous un mandat distinct (n°180898) au prix de 299000 € FAI. Besoin d'une simulation financière ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Dossier sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris