Acheter une maison à Boismorand (45290)

Maison avec cachet authentique de 1800 au calme à la campagne sans vis-à-vis sur un terrain clos de 793 m2 environ. Située à 1h30 de Paris via l'A77, 10 mn de Gien, 10 mn de Nogent-sur-Vernisson, 20 mn de Montargis. Ecoles avec garderie périscolaire sur la commune. Cette ancienne demeure (à l'origine ferme de village) a été remis au goût du jour par ses matériaux nobles (poutres apparentes). La maison se compose d'un rez-de chaussée avec : - un magnifique séjour de 40 m2 environ mis en valeur par une cheminée insert avec répartiteur de chaleur. Une porte fenêtre donne un accès direct à la grande terrasse. - une belle cuisine aménagée et équipée de 13.20 m2 environ. Une porte fenêtre avec chatière donne un accès direct à la grande terrasse. - une salle d'eau de 6.30 m2 environ. - un wc séparé de 1.40 m2 environ. - un pièce cellier / cave. Nous poursuivons notre visite par un bel escalier en chêne massif qui nous mène à l'étage : - un dégagement avec un large couloir pouvant faire un espace bureau ou espace de jeux pour les enfants. - 3 grandes chambres. - une salle de bains avec wc. L'extérieur de la maison dispose aussi de beaux atouts : terrasse accessible de l'intérieur, auvent servant de bucher, store banne électrique, chalet en bois, serre. Magnifique jardin avec de belles fleurs et un petit potager très soigné. Vigne vierge donnant un cachet fou à cette maison ! Menuiseries bois et pvc double vitrage. Volets battants bois et volets roulants électriques à l'étage. Chauffage bois (en grande partie) et électrique si besoin. Tout à l'égoût. Taxe foncière : 911 € Venez découvrir cette maison pleine de charme et d'histoire dans un écrin de verdure et de calme ! Cette annonce référence 291684 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 169 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2025 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr