Vente maison 169 500 €

131 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Boismorand (45290)

iad France - Béatrice Sauvage vous propose: Maison de village de caractère, de 1800, alliant charme d'antan et confort moderne, présentant une superficie utile de 147m2 environ.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez: 2 entrées, une pièce de vie spacieuse (40m2) et lumineuse agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée de 13m2 avec un espace repas, une salle d'eau, WC et une pièce de rangement. L'étage desservit par un bel escalier bois se compose de 3 chambres et une salle de bains avec WC. A l'extérieur: vous profiterez d'une terrasse et son store, d'un auvent, d'une serre et d'un abri de jardin. Le tout sur une parcelle clôturée de 793m2.
Les atouts de ce bien: double-vitrage, cheminée équipée d'un répartiteur de chaleur, ses volumes, son cachet et environnement calme.
Laissez-vous séduire par le charme de cette maison chargée d'histoire. Contactez-moi pour la découvrir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 169 500 €

Prix au m² : 1 294 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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BÉATRICE SAUVAGE - IAD

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