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Vente maison 148 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Boismorand (45290)

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  • 1 644 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique
Florence LEGER - iad

Florence LEGER - iad

155 avis
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Description

iad France - Florence Leger vous propose: BOISMORAND village au calme à 5 minutes de l'autoroute A77, entre Gien et Montargis venez découvrir cette agréable maison rénovée. Elle offre une surface habitable d’environ 90 m² 'DPE : E (nouvelle projection en D à compter de janvier 2026, suite à la réforme du DPE). ' de plain-pied, composée d'une entrée avec rangement, ouverte sur un grand séjour avec cheminée/ insert, et sa cuisine aménagée avec de beaux meubles 'maison du monde' et équipée donnant un espace de vie d’environ 45 m² de lumière traversante donnant directement sur une véranda idéale pour profiter du jardin en toute saison et donnant sur un bassin pour poissons. Un couloir dessert 3 chambres, une salle d’eau/ vasque simple/ sèche serviette et un WC indépendant.
Elle est sur sous sol avec porte automatique/ Ballon eau chaude/ espace laverie/ cave. Une beau terrain de plus de 2550 m² clos arboré pour de beaux moment de détente avec 2 abris de jardin et un grand garage avec ouverte automatique et une annexe de rangement.
Les plus du confort : Chauffage cheminée avec insert/ Climatisation réversible, VMC, Menuiseries aluminium en double vitrage et tout-à-l’égout.
Le tout est dans un environnement calme idéal pour une famille. Une visite s'impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 749960340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/11/2025 - Réf. agence : 1899776 - Réf Superimmo : ANVXZZIYY
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Caractérisques
Prix de vente : 148 000 €Prix au m² : 1 644 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 255 m²1 Garage
Année de construction : 1976Chauffage électrique
ClimatisationSéjour de 45 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
287 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 490 € / an
Maximum : 2 100 € / an

Diagnostics réalisés le 23/11/2023.

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