Acheter une maison 6 pièces à Chouzé-sur-Loire (37140)

EXCLUSIVITÉ CHOUZÉ-SUR-LOIRE (37140) Longère de 236 m² habitables avec potentiel touristique et locatif Située en plein coeur de Chouzé-sur-Loire, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette longère de caractère offre un potentiel d'exploitation rare sur le secteur. 236 m² habitables exploitables immédiatement, avec volumes généreux et configuration modulable, Possibilité de créer chambres d'hôtes, gîtes, colocation haut de gamme ou location saisonnière, Vue directe sur la Loire et proximité de l'itinéraire Loire à Vélo : un atout touristique fort, Emplacement stratégique entre Bourgueil et Avoine, à seulement 5 min de l'A85 et de la gare de Port-Boulet (axe Tours ? Saumur ? Angers). Répartition actuelle : Rez-de-chaussée : grande pièce de vie, cuisine, salle d'eau, WC, mezzanine, 1er étage (accès indépendant ) : 3 chambres, salle de bain, boudoir avec vue Loire, 2ème étage : grande chambre avec salle d'eau privative + combles aménageables. Extérieurs : cuisine d'été équipée, atelier, espaces de rangement, parking privatif. Atouts techniques : pompe à chaleur, menuiseries double vitrage. Exploitation facilitée : la configuration actuelle permet déjà l'accueil de plusieurs familles ou de voyageurs sans travaux majeurs. Potentiel de revenus : Activité de gîte / chambres d'hôtes : forte demande touristique sur la Loire à Vélo et dans la région viticole de Bourgueil, Location saisonnière (Airbnb) : marché dynamique grâce à la proximité de Tours, Saumur, châteaux de la Loire, vignobles, Colocation ou location meublée de longue durée : rentabilité optimisée sur la surface disponible. Budget: 396000 euros. Honoraire d'agence à la charge du vendeur Les diagnostics et autres éléments d'informations seront fournis à l'issue des visites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE D -220 kW/m²/an GES B kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3880 et 5310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie RICHEZ, au 0613291491 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie RICHEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 399 859 982 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 407164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sylvie RICHEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 399 859 982 - .