Acheter une maison à Laignelet (35133)

Les points forts d'un bien immobilier déterminent en grande partie sa valeur et son attrait, surtout si les points faibles, à contrario, sont quasiment inexistants. De toute évidence, la maison qui vous est proposée ne manque pas d'arguments. Voici ceux dont elle est dotée. - Sa localisation dans la commune, hors lotissement : tranquillité et discrétion. - Une maison pouvant accueillir une grande famille sans difficulté et avec aisance grâce aux 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants et aux 121 m2 habitables. Au total, 6 pièces principales avec le séjour-salon et le bureau. - L'autonomie du niveau rez-de-jardin puisque toutes les pièces vitales y sont réunies : séjour-salon, cuisine, chambre, bureau, salle d'eau et wc. - La cuisine très complète tant au niveau des rangements que de l'équipement électroménager. - Une maison de 1993, donc ne nécessitant pas de mises aux normes particulières (en attestent les diagnostics réalisés). - Une construction fiable (parpaings et briques) réalisée par des artisans locaux et suivie par un maître d'oeuvre. - Les fenêtres double vitrage et volets roulants électriques. - La couverture en ardoises naturelles et crochets inox. - Le gaz de ville comme énergie principale et la cheminée avec insert équipée d'un répartiteur de chaleur dans trois chambres. - Le changement en 2022 de la chaudière gaz à condensation. - Plusieurs équipements comme portail d'entrée de propriété et porte de garage électriques, aspirateur centralisé silencieux, digicode, interphone, visiophone. - Le terrain de 1109 m2 permettant une certaine distance avec les premiers voisins. - Le joli jardin entretenu, principalement d'agrément, arboré et avec une surface potagère intéressante. - L'exposition plein sud de la terrasse carrelée et du séjour-salon. - Les deux dépendances extérieures, l'une plutôt pour le stockage du bois et l'autre pour le jardinage. - Le vaste sous-sol de 78 m2 ; abritant un garage pour deux voitures, une buanderie, un atelier et une cave. - La grande cour bitumée. - Le raccordement à l'assainissement collectif. - Le récupérateur d'eau pluviale, enterré et d'une grande capacité de stockage (7,5 m3). - La taxe foncière plutôt raisonnable (768 €) comparée à un bien similaire à Fougères. Incontestablement, dans le ' jeu ' du marché immobilier, cette belle propriété possède une belle longueur d'atouts. Cette maison est proposée par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 289 000 € dont 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 282 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total. Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -