Vente maison 289 000 €

120,52 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Laignelet (35133)

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2 398 €/m²
1 Garage

Sylvain ROULAND - Expertimo

06 83 27 33 70 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Les points forts d'un bien immobilier déterminent en grande partie sa valeur et son attrait, surtout si les points faibles, à contrario, sont quasiment inexistants. De toute évidence, la maison qui vous est proposée ne manque pas d'arguments. Voici ceux dont elle est dotée.

- Sa localisation dans la commune, hors lotissement : tranquillité et discrétion.
- Une maison pouvant accueillir une grande famille sans difficulté et avec aisance grâce aux 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants et aux 121 m2 habitables. Au total, 6 pièces principales avec le séjour-salon et le bureau.
- L'autonomie du niveau rez-de-jardin puisque toutes les pièces vitales y sont réunies : séjour-salon, cuisine, chambre, bureau, salle d'eau et wc.
- La cuisine très complète tant au niveau des rangements que de l'équipement électroménager.
- Une maison de 1993, donc ne nécessitant pas de mises aux normes particulières (en attestent les diagnostics réalisés).
- Une construction fiable (parpaings et briques) réalisée par des artisans locaux et suivie par un maître d'oeuvre.
- Les fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.
- La couverture en ardoises naturelles et crochets inox.
- Le gaz de ville comme énergie principale et la cheminée avec insert équipée d'un répartiteur de chaleur dans trois chambres.
- Le changement en 2022 de la chaudière gaz à condensation.
- Plusieurs équipements comme portail d'entrée de propriété et porte de garage électriques, aspirateur centralisé silencieux, digicode, interphone, visiophone.
- Le terrain de 1109 m2 permettant une certaine distance avec les premiers voisins.
- Le joli jardin entretenu, principalement d'agrément, arboré et avec une surface potagère intéressante.
- L'exposition plein sud de la terrasse carrelée et du séjour-salon.
- Les deux dépendances extérieures, l'une plutôt pour le stockage du bois et l'autre pour le jardinage.
- Le vaste sous-sol de 78 m2 ; abritant un garage pour deux voitures, une buanderie, un atelier et une cave.
- La grande cour bitumée.
- Le raccordement à l'assainissement collectif.
- Le récupérateur d'eau pluviale, enterré et d'une grande capacité de stockage (7,5 m3).
- La taxe foncière plutôt raisonnable (768 €) comparée à un bien similaire à Fougères.

Incontestablement, dans le ' jeu ' du marché immobilier, cette belle propriété possède une belle longueur d'atouts.

Cette maison est proposée par l’agence de l’iMMobilier du Pays de Fougères, nom commercial de l'Entreprise Individuelle Rouland Sylvain, agent commercial mandataire du réseau Expertimo. Elle est présentée au prix de 289 000 € dont 7 000 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, c’est-à-dire la situation la plus favorable pour l’acheteur puisque les frais de l’acte notarié sont calculés sur le prix net vendeur, à savoir dans le cas présent 282 000 €. Dans le cas d’honoraires à la charge du vendeur, les frais de l’acte notarié sont calculés sur le montant total.

Cette annonce vous est proposée par ROULAND Sylvain - EI - NoRSAC: 449 474 840, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 25/09/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : RSVMA26900237176 - Réf Superimmo : ANVXZJ089

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Caractérisques

Prix de vente : 289 000 €	Prix au m² : 2 398 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,48% TTC - 7 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Date de disponibilité : 01 mai 2026	120,52 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 109 m²
Orientation : Sud	1 Garage
Année de construction : 1993	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau	2 wc
Jardin (1 109 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

185 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 802 € / an

Maximum : 2 438 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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SYLVAIN ROULAND - EXPERTIMO

Siren : 449474840