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iad France - Catherine Gorain vous propose: MAISON DE VILLE & BEAU TRIPLEX AVEC TERRASSE INTIMISTE DANS CET ENSEMBLE IMMOBILIER ... A DECOUVRIR ABSOLUMENT !! Situé A DEUX PAS DU CENTRE-VILLE et de toutes les commodités, cette MAISON DE VILLE DE CARACTERE (301m²) vous offrira, non seulement UN APPARTEMENT F5, DE 173M² ENTIEREMENT RENOVE avec goût et doté d’une grande TERRASSE INTIMISTE, mais aussi l’opportunité de POTENTIELS REVENUS LOCATIFS. Ces derniers pouvant être générés de suite par un STUDIO RENOVE et, après rénovation, par deux logements de type F1 ou F2 (entrée indépendante de celle de l’habitation principale). Vous serez séduit par le côté ATYPIQUE et CONFORTABLE de ce bel appartement triplex distribué par un BEL ESCALIER CENTRAL en chêne. ENTIEREMENT RENOVE, vous trouverez en rez-de-chaussée une entrée privée desservant une chambre avec salle d’eau et WC. Puis au 1er étage un espace de vie avec balcon offrant de BEAUX VOLUMES et bénéficiant d’une ORIENTATION SUD, permettant de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce dernier est composé d’un salon « cocooning », d’une CUISINE ENTIEREMENT EQUIPEE et aménagée ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct sur une GRANDE TERRASSE INTIMISTE sans aucun vis-à-vis. Le second étage, quant à lui, propose DEUX CHAMBRES GENEREUSES, dotées chacune de SA SALLE DE BAIN AMENAGEE dont une avec baignoire d’angle et double vasque. Sur ce même niveau, vous trouverez également un palier avec placards ainsi qu’une buanderie. Au-dessus, des COMBLES AMENAGEABLES, pré-aménagés (isolation et réservations OK) vous offriront un espace de stockage supplémentaire ou un agrandissement possible. Vous découvrirez également depuis la rue, en passant le PORCHE, une cour pouvant accueillir un ESPACE DE STATIONNEMENT pour trois véhicules, un GARAGE / ATELIER pouvant être transformé en grand studio ou F1, et un STUDIO RENOVE EXPLOITABLE DE SUITE pour un éventuel REVENU LOCATIF. En fond de cour, vous accéderez à DEUX LOGEMENTS A RENOVER dont un avec petite cour privée, qui après rénovation, pourraient vous apporter un POTENTIEL REVENU COMPLEMENTAIRE. Trois CAVES VOÛTEES viennent compléter ce bien à FORT POTENTIEL. L’habitation principale PEU ENERGIVORE, est équipée d’un CHAUFFAGE CENTRAL au gaz de ville, de la FIBRE OPTIQUE, et d’un assainissement collectif par TOUT A L’EGOUT. Il en est de même pour le STUDIO COMPLETEMENT INDEPENDANT. UNE VISITE S’IMPOSE !! NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITE D’ACQUERIR CE BIEN D’EXCEPTION … CONTACTEZ-MOI AU PLUS VITE ! Conseillère disponible actuellement 7 jours sur 7 La presente annonce immobiliere vise 25 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.