iad France - Bryce Babault vous propose: EN EXCLUSIVITÉ – Maison contemporaine avec 4 chambres, piscine, terrasse et jardin paysager – Saint-Médard-en-Jalles
Située entre le quartier d’Hastignan et le centre-ville de Saint-Médard-en-Jalles, cette maison familiale de 2012 offre un cadre de vie privilégié : au calme, tout en étant proche des commodités, des établissements scolaires et très bien desservie par les transports en commun.
L’arrêt Victor Hugo du bus G de Bordeaux Métropole se trouve à proximité immédiate. Cette ligne structurante permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Bordeaux et la gare Saint-jean, sans correspondance. Une solution pratique pour les actifs et les familles.
La maison développe une surface habitable de 126 m², sur un terrain paysager de 455 m² avec piscine, terrasse et plusieurs espaces extérieurs agréables et fonctionnels.
Un extérieur soigné et accueillant:
Le jardin, arboré, paysagé et bien entretenu, comprend plusieurs espaces pensés pour la détente et la convivialité.
On y trouve :
- Une terrasse carrelée de 48 m², idéale pour les repas en extérieur ou les après-midis ensoleillés,
- Une piscine au chlore de 3 x 4 mètres, exposée plein soleil toute la journée,
- Un abri de jardin et un cabanon pratiques pour le rangement,
ainsi que trois places de stationnement extérieures privatives, directement accessibles.
Un intérieur lumineux, fonctionnel et confortable:
L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie traversante d’environ 50 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures orientées est, sud et ouest. Cet espace comprend un salon confortable et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée : îlot central, plaque de cuisson, hotte suspendue et nombreux rangements.
Une baie vitrée à galandage permet un accès direct à une pergola bioclimatique installée récemment, avec lames orientables, stores intégrés et éclairage LED. Un vrai prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur.
En complément, un cellier de plus de 8 m² permet de stocker les équipements du quotidien ou de faire office de buanderie.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec grand placard intégré et salle d’eau privative, comprenant une douche et une vasque. Un WC suspendu complète cet étage.
À l’étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, dont deux grandes chambres de plus de 14 m², lumineuses, avec une double exposition et des placards intégrés. La quatrième chambre peut parfaitement convenir à un enfant, un bureau ou une chambre d’amis. L’étage comprend aussi une grande salle de bains de plus de 9 m², baignée de lumière naturelle, avec double vasque et baignoire d’angle, ainsi qu’un second WC indépendant.
L’escalier, en bois et métal, apporte une touche de modernité à l’ensemble tout en laissant circuler la lumière.
Des prestations techniques haut de gamme:
Construite sur vide sanitaire isolé et accessoirisé, la maison bénéficie d’un excellent niveau d’isolation et de confort. Elle repose sur une structure en brique, avec une isolation périphérique de type Optima (laine de verre de 10 cm), et une isolation performante dans les combles (R = 7).
Les menuiseries sont en double vitrage, les volets roulants en aluminium motorisés sont centralisés, et les volets battants des chambres à l’étage sont réalisés en bois exotique, apportant chaleur et durabilité.
Le chauffage est assuré par un chauffage au sol à tous les niveaux, alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Une pompe à chaleur air/air avec split permet de compléter le dispositif par un système réversible (chauffage et climatisation), tandis que l’eau chaude est produite par un ballon thermodynamique. DPE très performant en B.
Une maison clé en main, idéale pour une famille:
Pensée pour le confort et l’esthétique, cette maison offre un cadre de vie moderne, chaleureux et pratique au quotidien. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant une maison spacieuse, bien conçue et économe, à quelques minutes seulement des commodités, des écoles et des axes vers Bordeaux.
La rareté de ce type de bien, réunissant emplacement, prestations techniques, qualité de construction et confort de vie, en fait une opportunité à ne pas manquer.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bryce Babault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 935340398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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798 000 €
3 677 €/m²
