MAISON FAMILIALE-TRES GRAND TERRAIN-FORT POTENTIEL
GIRONDE- Saint Aubin de Médoc 33160
MAISON DE PLAIN PIED D'ENVIRON 129 M2 /4 CHAMBRES AVEC GARAGE DE 36 M2 , CAVE DE 12 M2 ET DEPENDANCE DE 26 M2
Au coeur de Saint aubin de Médoc , le VILLAGE NATURE" , attractif par sa situation privilégiée entre Bordeaux (20min.) et les plages (35 min), proche de l’aéroport de Mérignac et des grandes entreprises aéronautiques (Dassault, Thalès, Sabena etc..), le bien se trouve dans un quartier recherché, CALME ET VERDOYANT à proximité des commodités du bourg et des domaines forestiers..
Cette commune prisée de Bordeaux Métropole bénéficie d'un esprit village tout en étant bien desservie , assurant une excellente QUALITE DE VIE.
AGENCEMENT:
Avec une Surface utile de 177 M2, mesurée à 128 M2 habitable , cette maison comprend:
Une entrée avec une belle armoire en bois massif encastrée, un salon/séjour avec une cheminée en pierre, une grande cuisine attenante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau privative dans une chambre, un WC/salle d'eau, et de multiples rangements.
EXTERIEUR:
La parcelle de plus de 2000 M2 clôturée conserve une belle surface à exploiter pour profiter d'un bel espace extérieur sans vis à vis avec possibilités d'extension et de piscine
Une dépendance d'environ 26 M2 en dur sera parfaite pour un atelier , un pool house ou pourquoi pas un futur studio de jardin..
QUARTIER ET ENVIRONNEMENT
-Propriété entourée de forêts et pistes cyclables
-Centre bourg à 1,5 km avec commerces , services, marché hebdomadaire
-Zone commerciale de Picot: à 3 km : Intermarché, station service, Brico, marché couvert , Centrakor, pharmacie Rocade etc..
-Transports: Arrêt de Bus 84 au pied vers lycée et collège, Bus G à haute fréquence en direction de Bordeaux et gare St Jean au centre , arrêt Flexaero vers l'aéroport
-Etablissements scolaires: Ecole primaire et maternelle du centre, lycée et collège à 6 km
A SAVOIR:
-Construction avec charpente traditionnelle et vide sanitaire
-Fenêtres en bois avec survitrage
-Chauffage par radiateurs reliés à une pompe à chaleur pouvant être relayés au gaz
-Chauffe eau solaire et panneaux solaires sur le toit
-Toiture récemment refaite (Tuiles et isolation)
-Bonne performance énergétique- DPE : C réalisé le 06/10/2025
Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, menuiseries, sanitaires, décoration), mais la solidité de la construction, le charme du lieu et la qualité de l’emplacement en font un bien rare sur le secteur.
Une maison à moderniser selon vos envies, pour y écrire une nouvelle histoire de famille.
Venez la découvrir, laissez-vous séduire par son potentiel et imaginez-vous y vivre… une visite s’impose!!!
Géolocalisation aléatoire sur les sites -Adresse non transmise sans bon de visite.
Prix incluant les honoraires d'agence à charge acquéreur-Prix hors honoraires: 430 000€ Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo."
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