Acheter une maison 6 pièces à Illats (33720)

Sabrina JASINSKI vous présente cette maison clé en main, moderne et confortable, prête à vous accueillir. Construite en 2023, cette maison associe confort moderne, finitions soignées et praticité. Avec ses 116 m² habitables, elle propose une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour la vie de famille. Un séjour de 46 m² baigné de lumière, prolongé par des baies à galandage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. La cuisine, aménagée et équipée d'électroménager de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Un cellier attenant pour plus de rangement, dispose d'un espace buanderie. Côté nuit, quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Atout rare : toutes ouvrent sur le jardin par porte-fenêtre ou baie vitrée. Une salle de bains avec douche supplémentaire, deux WC suspendus avec lave mains séparés et des finitions d'artisans complètent le tout. Terrasses en bois (pin US premier choix), pergola avec jacuzzi et salon d'été créent un véritable lieu de détente. Le jardin clos de 600 m² est prêt à vivre : robot tondeuse, clôtures, garage attenant de 15 m² et porche d'entrée. Tout est déjà pensé pour votre confort. Rien ne manque : volets alu motorisés et système domotique intégré, chauffage au sol réversible par pompe à chaleur air/eau, double vitrage? Un concentré de modernité, dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant, à deux pas des commodités, services et écoles de la charmante commune de Illats. Avec l'A62 à 5 minutes, vous rejoignez les portes de Bordeaux en moins de 30 minutes : le parfait équilibre entre sérénité et proximité de la métropole. Aucun travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser vos valises. DPE : A - GES : A Budget : 338 000 Euros (incluant les honoraires à charge acquéreur de 13 000 Euros) soit 325 000 Euros net vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 380 euros et 570 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sabrina JASINSKI, au 0603544433 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sabrina JASINSKI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 422396 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr