Acheter une maison à rénover à Bordeaux (33)

AI2G, votre agence située centre-ville de Bordeaux sur les quais des Chartrons, spécialiste de la vente de château et propriété viticole à Bordeaux et ses alentours vous propose d'acquérir ce magnifique bien de Prestige, un domaine viticole proche Bordeaux ayant traversé les époques, coup de cœur garanti! Le domaine Viticole de prestige (Proche Bordeaux) est situé sur la seule Appellation Française dont le nom rappelle sa composition : l'AOC des Graves. Les Graves sont des cailloux, des galets roulés, constitués de quartz, de quartzites, de la lydienne originaire des Pyrénées et de silex du Périgord. Ces pierres agissent en catalyseurs de soleil, elles emmagasinent la chaleur durant la journée et la restituent durant la nuit. Cette composante est extrêmement importante dans l'équilibre et la constance qualitative de ces vins, c'est la marque de fabrique de cette région. Le vignoble des Graves est encadré à l'ouest par la forêt des Landes qui le protège des intempéries océaniques et à l'est par la Garonne qui lui évite la sécheresse. Depuis le quaternaire, ce terroir repose sur des terrasses construites par la Garonne lors de crues millénaires qui ont charrié les alluvions caillouteuses provenant des Pyrénées. Ces croupes graveleuses fondent l'origine des sols de Château à Podensac et sont composées majoritairement de graviers, cailloux, galets, sables grossiers mêlés à des limons, s'appuyant sur une couche argilo-calcaire C'est en 1985 que le Château proche de Bordeaux devient membre de la prestigieuse Union des Grands Crus de Bordeaux. Elle regroupe des crus classés et non-classés, jugés les plus qualitatifs de la Gironde. L'objectif est de fédérer les énergies et produire de grands vins - Savoir-faire et faire savoir ! En construisant un chai d'envergure destiné à l'élevage des grands vins rouges et pouvant accueillir jusqu'à 600 barriques, la propriété a investi dans un outil durable. Les Graves rouges sont vinifiés dans des barriques de chêne français de 225L à 300L durant 12 à 18 mois. Seule une des cuvées est élevée en cuves inox. Propriété viticole emblématique proche Bordeaux, située au cœur de l'appellation des Graves et membre de l'Union des Grands Crus de Bordeaux depuis 1982, le château à Podensac est l'un des rares « vins de Graves » présent au sein de cette union très sélective. L'ensemble immobilier comprend environ 105 hectares, permettant l'exploitation de 87 hectares de vignes (actuellement 57 hectares de surfaces plantées, 25 hectares en jachère et 5 hectares en ZNT), Vignes, terres, bâtiments d'habitation et d'exploitation. Encépagement et vignoble : - Nombre de bouteilles par an : 280 000 environ - Surface plantée : 57 hectares (Rouge : 44, Blanc : 13) - Mode de vendange : Manuelle et mécanique - Âge moyen des vignes : 26 ans - Achat de raisin : Non - Cépages rouges : Petit Verdot (3%), Merlot (50%), Cabernet Sauvignon (47%) - Cépages blancs : Sémillon (28%), Sauvignon gris (12%), Sauvignon blanc (60%) 2. La partie bâtie se situe sur la commune de PODENSAC : Elle se compose : - D'une maison principale d'une surface d'environ 300 m² habitables, sur deux niveaux, grand jardin, piscine chauffée couverte, pool house. - D'une maison d'origine d'une surface d'environ 140 m² habitables - De cinq garages (trois fermés et deux ouverts) - D'un local de jardinier - D'un bâtiment de bureaux de 240m² avec salle de réunion - D'un grand chai à barriques d'une surface utile d'environ 1.500 m² comprenant notamment une salle de réception - D'un chai de stockage et habillage d'une surface utile d'environ 648 m² - D'un chai cuvier d'une surface utile d'environ 1.500 m² comprenant notamment un chai et hangar de réception, bureau et local du personnel - D'un château en pierre avec un logement à rénover, un chai de stockage et un chai à barriques : le tout d'une surface totale d'environ 1.036 m² - De deux bâtiments viticoles d'une surface d'environ 370 m² chacun - D'un hangar d'une surface de 159 m² environ - D'un magasin de vente d'une surface utile d'environ 87 m² - D'une station d'épuration et d'une station de traitement des effluents avec local phytosanitaire. 3. Seront également inclus dans la vente : - 25 marques déposées françaises et internationales - La totalité du matériel viti-vinicole nécessaire à l'exploitation - La totalité des stocks de vin, de matières sèches et fournitures - La totalité des contrats de travail en cours, nécessaire à l'exploitation - Le fichier client et tout site internet de l'exploitation Venez visitez sans tarder ce château (domaine Viticole) proche Bordeaux. Pour tout complément d'informations sur cette propriété en pierre contactez dès maintenant : GILLES MESLIER Au 06 80 15 40 65 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 / Visites sur place, uniquement sur rendez-vous et en présence des propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr