Ventes immobilières en viager à Montpellier (34)

CENTRE-VILLE MONTPELLIER PLACE DE LA COMÉDIE RÉSIDENCE LES HESPÉRIDES INVESTISSEMENT RÉSIDENCE SÉNIORS BALCON SUD CAVE GARAGE SÉCURISÉ CLIMATISATION RÉVERSIBLE SERVICES INCLUS VIE AUTONOME Situé à seulement deux minutes à pied de la Place de la Comédie, au cœur du centre-ville de Montpellier, cet appartement T3 d’environ 70 m2 est niché dans la résidence séniors Les Hespérides, une adresse reconnue pour son confort, sa sécurité et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un mode de vie serein, convivial et autonome, cette résidence de standing s’adresse aussi bien à des résidents souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié qu’à des investisseurs en quête d’un placement immobilier sécurisé et patrimonial dans l’hyper-centre de Montpellier. Votre futur appartement L’appartement se compose d’une entrée avec rangements menant vers un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un balcon exposé plein sud offrant une agréable vue sur le jardin intérieur de la résidence. La cuisine séparée est fonctionnelle et lumineuse grâce à sa grande fenêtre, permettant de cuisiner à la lumière naturelle. L’espace nuit comprend deux chambres confortables, chacune avec sa salle d’eau privative : La chambre principale dispose d’une salle de bain avec baignoire, vasque et WC. La seconde bénéficie d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC. Une cave privative vient compléter ce bien, et un garage sécurisé en sous-sol est proposé en option. Les équipements incluent une climatisation réversible, des fenêtres double vitrage, un ascenseur récent, et une accessibilité complète adaptée aux personnes à mobilité réduite. L’appartement est parfaitement entretenu et offre un grand confort au quotidien. La résidence Les Hespérides La résidence Les Hespérides Montpellier est une résidence services séniors haut de gamme, idéalement implantée dans le centre historique. La sécurité y est assurée 24 h/24 avec un accueil présent de 8 h à 21 h et un veilleur de nuit. Chaque appartement est équipé d’un système d’appel d’urgence relié directement à la réception. Les résidents bénéficient d’un environnement calme et raffiné, avec des espaces communs élégants : Un restaurant sur place, proposant une cuisine préparée par un chef, servie à table ou en appartement. Des salons conviviaux, bibliothèque, bar, salle de cinéma et salle de sport. Des espaces bien-être comprenant coiffure, esthétique, massages et kinésithérapie. Des animations quotidiennes et sorties culturelles sont régulièrement proposées pour maintenir un cadre de vie dynamique et social. La façade de l’immeuble a été rénovée en 2022, et l’ensemble des parties communes est parfaitement entretenu. La résidence offre une véritable tranquillité d’esprit, alliant indépendance et sécurité. Les atouts du bien - Emplacement premium, au cœur de Montpellier, à deux minutes à pied de la Place de la Comédie. - Balcon orienté plein sud, calme et lumineux, donnant sur un jardin intérieur verdoyant. - Résidence hautement sécurisée, adaptée aux séniors autonomes. - Climatisation réversible, ascenseurs modernes, accessibilité totale. - Deux chambres avec salles d’eau privatives, idéal pour confort et intimité. - Cave privative et garage sécurisé en option. - Services inclus : restauration, activités, sécurité, assistance. Investissement locatif pertinent : forte demande dans le segment des résidences séniors en centre-ville. Situation géographique et cadre de vie La résidence Les Hespérides bénéficie d’un emplacement exceptionnel, en plein centre-ville de Montpellier. La Place de la Comédie se trouve à deux minutes à pied, tout comme l’Opéra, les commerces du Polygone et les nombreux restaurants et cafés de l’Esplanade Charles-de-Gaulle. La gare Saint-Roch est à environ 500 m, desservant facilement Paris, Lyon ou la côte méditerranéenne. Les tramways lignes 1 et 2 (stations Comédie et Du Guesclin) permettent de rejoindre rapidement les quartiers d’Antigone, du Beaux-Arts ou de Port-Marianne. Les pistes cyclables sont directement accessibles, et l’aéroport Montpellier-Méditerranée se rejoint en 10 minutes en voiture. Le Jardin du Peyrou et l’Esplanade Charles-de-Gaulle offrent des promenades paisibles à quelques pas. Les écoles, collèges et lycées du centre sont également proches, un atout appréciable pour recevoir enfants ou petits-enfants. Ce secteur concentre les avantages d’un centre-ville animé et la sérénité d’un environnement résidentiel sécurisé, un équilibre rare à Montpellier. Pourquoi investir dans la résidence Les Hespérides L’investissement dans une résidence services séniors au cœur de Montpellier garantit rentabilité, sécurité et valorisation patrimoniale. La demande y est forte, portée par le vieillissement de la population et la recherche croissante de solutions de logement alliant confort et autonomie. Les Hespérides offrent une gestion claire, des prestations haut de gamme et une localisation imbattable pour le marché locatif sénior premium. Ce bien peut être loué meublé, générant des revenus stables tout en bénéficiant du cadre fiscal avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). Informations pratiques - Prix : 245 000 € FAI (frais d’agence inclus, charge vendeur) - Type de bien : appartement T3 - Surface habitable : environ 70 m2 - Étage avec ascenseur - Climatisation réversible, résidence sécurisée, cave privative, garage en option. - Copropriété entretenue Façade rénovée en 2022 - Charges : sur demande - DPE : C GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Contact Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un appartement de standing dans la résidence Les Hespérides, symbole de confort, de sécurité et de qualité de vie au centre de Montpellier. Contactez : - Nicolas ZAJTZMAN (RSAC 951 068 527 EI) au 06 25 puis 40 68 59 - Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) au 06 73 puis 49 65 77 - Marie SANDMARK (RSAC 953 030 541) au +33 7 89 then 09 74 06 (multilingue) Disponibles 7 jours sur 7. En cas d’indisponibilité, laissez un SMS pour un rappel rapide. Référence annonce : 7509 Dossier no 3427220338 Ouvert à l’inter-agence avec mes confrères professionnels. résidence-seniors-montpellier appartement-centre-ville-montpellier les-hesperides-montpellier investissement-résidence-services-seniors t3-balcon-montpellier garage-sous-sol-montpellier cave-privative-montpellier balcon-plein-sud-montpellier vie-autonome-senior-montpellier services-résidence-seniors-montpellier tramway-centre-montpellier