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990 000 €
2 143 €/m²
Maison • 462 m² • 21 pièces • 11 chambres • Ter. 4 750 m²
Situé dans le charmant village de Bellegarde du Razes, ce domaine d'exception incarne l'alliance parfaite entre charme, authenticité et sérénité. Implantée sur une vaste parcelle de 4 750 m², cette bâtisse de caractère offre un véritable havre de paix, où l'élégance et la polyvalence se conjuguent harmonieusement pour créer un lieu unique. Avec une superficie de 462 m² habitables et de 579m² utiles, la propriété se déploie sur deux niveaux, chacun révélant un savant mélange de tradition et de confort. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez trois cuisines entièrement équipées et aménagées ainsi que trois salons spacieux, dont deux dotés de superbes cheminées d'époque, offrant des espaces chaleureux et accueillants pour se détendre ou recevoir. Un local technique pratique, un espace bureau lumineux, ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter cet étage. A l'étage, la demeure se distingue par ses onze chambres, chacune équipée d'une salle d'eau ou d'une salle de bain privative, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille ou invités. Une grande salle de bain individuelle, équipée d'une douche et d'une baignoire, propose un espace de détente supplémentaire. L'authenticité du lieu est préservée à travers des éléments architecturaux remarquables : pierres apparentes, poutres, cheminées d'époque et sols en bois massif. Chaque détail témoigne d'une volonté de conserver le caractère traditionnel tout en offrant du confort. Les extérieurs offrent un cadre idyllique pour profiter pleinement de la nature. Le domaine est arboré de diverses essences florales et d'arbres fruitiers, créant un véritable jardin botanique privé. La piscine au sel, chauffée et de dimensions généreuses (14 m x 6 m), est équipée d'un dôme électrique, permettant une baignade agréable en toute saison. Alimentée par un puits, cette piscine écologique s'intègre harmonieusement à l'environnement. La pool house avec cuisine d'été, le potager, la fontaine et plusieurs espaces de détente invitent à la convivialité et à la relaxation en plein air. Plusieurs annexes complètent ce domaine d'exception : un hangar, un garage et une cave apportent des solutions de stockage ou d'aménagement supplémentaires. La propriété est également équipée de panneaux solaires, d'un système de pompe à chaleur (PAC) permettant de transférer l'énergie thermique et de la climatisation réversible, le tout assurant un confort optimal tout au long de l'année. Dotée d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en classe A, cette demeure garantit une excellente efficacité énergétique. Situé dans un environnement isolé, sans aucun vis-à-vis, ce domaine offre un calme précieux. Son cadre serein en fait une résidence de prestige idéale pour une vie paisible ou pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes. Classement DPE A 66 GES A 2 Les montants moyens estimés des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 varient entre 2160 euros à 2970 euros. Prix d'achat 990.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie GAVILLET, au 0782586539 ou, par courriel à e.gavillet@proprietes-privees . com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie GAVILLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 843 427 964 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 418600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Elodie GAVILLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 843 427 964 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
