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Belle opportunité local commercial + appartement Situé dans la rue principale de Morestel, au cœur de la célèbre cité des Peintres, cet immeuble de rapport, rénové bénéficie d'un emplacement de premier choix dans une ville dynamique au fort attrait touristique et commerçant. * Local commercial d'environ 186m², comprenant au rez-de-chaussée : une belle surface de vente (91m2) avec visibilité optimale, une arrière boutique sous verrière (24.50m2) fonctionnelle, deux espaces voûtés (48 m2) pleins de cachet, wc indépendant et à l'étage un bureau (20m2). Actuellement loué ( un magasin de vélos. Bail 1/9/2023) + * Un appartement de 62m² environ également loué composé d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Actuellement loué bail 12/5/2025 Parking à proximité, accessibilité aisée pour les clients comme pour les locataires. Immeuble mixte en très bon état général offrant une bonne rentabilité locative 10% de marge brute ! Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des locataires en place dans une commune prisée et commerçante. A ne pas manquer si vous cherchez un placement sécurisé et rentable! Référence agence : 1764