Vente immeuble 355 000 €

Morestel (38510)

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Chauffage: pompe à chaleur

ORPI ECA immobilier

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Description

Belle opportunité local commercial + appartement
Situé dans la rue principale de Morestel, au cœur de la célèbre cité des Peintres, cet immeuble de rapport, rénové bénéficie d'un emplacement de premier choix dans une ville dynamique au fort attrait touristique et commerçant.
* Local commercial d'environ 186m², comprenant au rez-de-chaussée : une belle surface de vente (91m2) avec visibilité optimale, une arrière boutique sous verrière (24.50m2) fonctionnelle, deux espaces voûtés (48 m2) pleins de cachet, wc indépendant et à l'étage un bureau (20m2). Actuellement loué ( un magasin de vélos. Bail 1/9/2023)
+
* Un appartement de 62m² environ également loué composé d'une cuisine ouverte sur salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau avec wc. Actuellement loué bail 12/5/2025
Parking à proximité, accessibilité aisée pour les clients comme pour les locataires.
Immeuble mixte en très bon état général offrant une bonne rentabilité locative 10% de marge brute !
Investissement clé en main, sans travaux à prévoir, avec des locataires en place dans une commune prisée et commerçante.
A ne pas manquer si vous cherchez un placement sécurisé et rentable!
Référence agence : 1764

Publiée le 01/07/2025 - Réf. agence : 7I2O-D6A-TLD - Réf Superimmo : ANVXYXXPZ

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Caractérisques

Prix de vente : 355 000 €	Taxe foncière : 2 100 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Assainissement : tout à l'égout	Chauffage: pompe à chaleur
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 120 € / an

Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2023.

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