Acheter un immeuble à Draguignan (83300)

Immeuble de rapport situe en plein centre de Draguignan offrant une opportunité rare pour investisseur a la recherche d un placement patrimonial rentable et sécurisé. Ancien bureau de la tannerie de Draguignan, cet immeuble charge d histoire appartient a la même famille depuis près d une centaine d années. Un bâtiment avec une vraie identité locale et un cachet patrimonial fort. L immeuble développe une surface habitable d environ 225 m2 repartie sur plusieurs niveaux. Il se compose de plusieurs logements indépendants avec une organisation optimisée pour la location. Chaque logement dispose de son propre compteur EDF. Un compteur EDF supplémentaire est dédié aux parties communes. L eau est collective. Les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées. Revenus locatifs et rentabilité Loyers actuels 28 320 euros par an Soit 2 360 euros par mois Rentabilité brute 7.75 pourcent Revenus stables et sécurisés Atouts techniques et dépendances Quatre greniers Trois caves Un local réservé a la femme de ménage Une terrasse tropézienne avec vue panoramique sur les toits de Draguignan Parties communes entretenues L immeuble est situe en hyper centre, a proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des services médicaux, des transports et des parkings. L emplacement permet une mise en location immédiate sans vacance locative. Données énergétiques globales Immeuble ancien en pierre construit avant 1948 Surface totale 225 m2 Chauffage électrique individuel par logement Eau chaude par ballons électriques DPE collectif classe D Points forts rentabilité Compteurs électriques individualises Multiples annexes valorisables Terrasse avec vue recherchée Hyper centre Demande locative constante Revenus sécurisés Secteur Draguignan centre ville Var Visite sur rendez vous PRIX : 365 000 euros honoraires inclus DPE D GES B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr