Vente immeuble 365 000 €

225 m²

Draguignan (83300)

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1 622 €/m²
Chauffage individuel électrique

Julie CLAUDEL - Propriétés-privées.com

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Description

Immeuble de rapport situe en plein centre de Draguignan offrant une opportunité rare pour investisseur a la recherche d un placement patrimonial rentable et sécurisé.
Ancien bureau de la tannerie de Draguignan, cet immeuble charge d histoire appartient a la même famille depuis près d une centaine d années. Un bâtiment avec une vraie identité locale et un cachet patrimonial fort.
L immeuble développe une surface habitable d environ 225 m2 repartie sur plusieurs niveaux. Il se compose de plusieurs logements indépendants avec une organisation optimisée pour la location.
Chaque logement dispose de son propre compteur EDF.
Un compteur EDF supplémentaire est dédié aux parties communes.
L eau est collective.
Les charges de fonctionnement sont parfaitement maitrisées.
Revenus locatifs et rentabilité
Loyers actuels 28 320 euros par an
Soit 2 360 euros par mois
Rentabilité brute 7.75 pourcent
Revenus stables et sécurisés
Atouts techniques et dépendances
Quatre greniers
Trois caves
Un local réservé a la femme de ménage
Une terrasse tropézienne avec vue panoramique sur les toits de Draguignan
Parties communes entretenues
L immeuble est situe en hyper centre, a proximité immédiate de tous les commerces, des écoles, des services médicaux, des transports et des parkings. L emplacement permet une mise en location immédiate sans vacance locative.
Données énergétiques globales
Immeuble ancien en pierre construit avant 1948
Surface totale 225 m2
Chauffage électrique individuel par logement
Eau chaude par ballons électriques
DPE collectif classe D
Points forts rentabilité
Compteurs électriques individualises
Multiples annexes valorisables
Terrasse avec vue recherchée
Hyper centre
Demande locative constante
Revenus sécurisés
Secteur
Draguignan centre ville Var
Visite sur rendez vous
PRIX : 365 000 euros honoraires inclus
DPE D GES B
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie CLAUDEL, au 0616248275 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie CLAUDEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914156294 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 419826 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Julie CLAUDEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914156294 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Publiée le 08/12/2025 - Réf. agence : 419826JULC08JULC - Réf Superimmo : ANVX101IPY

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Caractérisques

Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 1 622 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

225 m²	Parking extérieur
Année de construction : 1948	Chauffage individuel électrique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

235 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 04/10/2023.

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