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IMMEUBLE EN PIERRE AVEC MAISON + APPARTEMENT, DÉPENDANCES & TERRAIN – 595 M² CLOS À deux pas des commodités – Idéal investisseur ou projet familial ! Nous vous proposons cet ensemble immobilier en pierre composé de deux logements indépendants : Une maison de 152 m² actuellement louée et un appartement de 101 m², libre d'occupation. L'ensemble sur un terrain clos de 595 m² avec de nombreuses dépendances. MAISON 152 m² (louée). Chauffage au fioul, ballon d'eau chaude électrique. Menuiseries PVC double vitrage, persiennes en acier. Toiture en ardoise, cave, puits, terrasse. REZ-DE-CHAUSSÉE : Cuisine ouverte (39,5 m²). Cellier (21 m²) avec chambre froide. Bureau ou atelier (17,2 m²). WC indépendant. ÉTAGE 1 : 3 chambres (15,5 m² / 10,8 m² / 17,5 m²). Salle d'eau avec WC (8,4 m²) ÉTAGE 2 : 2 chambres (10 m² / 17,4 m²). Couloir et grenier. APPARTEMENT 101 m². Chauffage poêle à granulés. DPE convenable : A et D. Grenier de 47 m² aménageable REZ-DE-CHAUSSÉE :Garage (27 m²). Chaufferie (21 m²). Cellier (26 m²). Remise et cave ÉTAGE 1 : Pièce de vie (cuisine + séjour) de 49,7 m². Salle de jeux (8 m²). Salle d'eau (8,2 m²). WC indépendant. Grande chambre (18 m²). ÉTAGE 2 : Deux chambres (12 m² et 9,5 m² en enfilade sur mezzanine) LES ATOUTS Environnement calme et ensoleillé (EST/OUEST) Puits en eau, cave, terrasse Fort potentiel d'aménagement (grenier) À seulement 150 m des commerces : boulangerie, école, restaurant, poste… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) 06 20 02 19 48 (réf. 588117 )