Immeuble de rapport - Saint-Chinian (34)
Idéal investisseur ! Situé au coeur de Saint-Chinian, cet ancien bâtiment bancaire a été transformé en immeuble d'habitation et de bureaux. Entièrement loué, il offre un rendement locatif brut de 25 560 euros/an, soit environ 2 130 euros/mois.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
Grande salle polyvalente, actuellement utilisée comme salle d'attente agréable, donnant sur 3 bureaux, pour une surface totale d'environ 96 m².
Les 3 bureaux indépendants (10 à 13 m² chacun), loués à des prestataires de services : 600 euros/mois (200 euros par bureau).
1er étage :
F1 de 28 m², loué 300 euros/mois HC
F3 de 84 m² + loggia d'environ 5 m², loué 590 euros/mois HC.
Dernier étage :
F4 de 85 m² + terrasse d'environ 35 m², loué 640 euros/mois HC.
Points forts :
- Tous les lots sont occupés et les loyers sont à jour.
- Bonne rentabilité locative et facilité de relocation (bureaux très demandés).
- Toiture refaite en 2019, combles isolés en 2022.
- Chaudière au fioul collective en excellent état.
- Permis de louer à jour.
- Façade simple (peinture) , rafraîchissement à envisager à moyen terme, mais aucun gros travaux à prévoir.
- Menuiseries partiellement remplacées et isolation phonique renforcée entre le F1, le F3 et le F4.
- En complément, le bien dispose au sous-sol d'un espace cave et chaufferie d'environ 55 m², d'une cage d'escalier d'environ 15 m².
Rentabilité :
Revenus mensuels : 2 130 euros
Revenus annuels : 25 560 euros
Un bien rare sur le secteur, offrant un revenu immédiat et sécurisé grâce à des locataires en place et un immeuble bien entretenu.
Un investissement clé en main, sans travaux lourds, au coeur d'un village attractif de l'Hérault.
DPE D GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2 930 euros et 4 100 euros.
Prix de vente : 329 000 euros honoraires à la charge du vendeur.
Mandat Réf : 421101SG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Solenne GERNE, au 0647346981 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Solenne Gerne agissant sous le statut d'agent commercial sous portage salarial.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
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7
233 000 €
1 835 €/m²
