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RUEIL-MALMAISON - EXCLUSIVITE - COEUR DE VILLE Ensemble immobilier typique construit en 1890 sur une parcelle de 252m2 avec emprise au sol de 155m2. Avec ce charme des portes cochères et de sa cour pavée, l'ensemble de 175.61m2 habitables - 184.28m2 au sol - s'organise ainsi : . Un local de plus de 21m2 habitables, composé de 2 pièces, à rénover complètement : idéal profession libérale ou investissement locatif (Loyer estimé après travaux : 800 euros) ; . Un appartement duplex moderne de 55.67m2 habitables (61.46m2 au sol) - à rafraîchir- comprenant : au 1er niveau, une entrée, un espace de vie lumineux et une cuisine indépendante ; au 2nd niveau, deux chambres en enfilade (ou chambre + bureau), et une salle de bains avec toilettes. Double vitrage, et chauffage / eau chaude électriques récents. Actuellement loué (862 euros / mois) ; fin bail 02/2026 (congé pour vente signifié). Loyer estimé après travaux 1 100 euros. . La maison principale, nichée au fond de la jolie cour, présente une distribution sur 4 niveaux - à rénover - totalisant 98.36m2 habitables (101.24m2 au sol) : - RDC : pièce de vie et cuisine indépendante sur terrasse et jardin généreux à l'arrière de la maison ; une chaufferie ainsi qu'une buanderie et un garage indépendant à usage d'atelier complètent ce niveau ; - 2ème niveau : un autre espace de vie chaleureux avec cheminée ; - 3ème niveau : deux grandes chambres lumineuses au calme sur jardin et une salle de bains avec toilettes ; - 4ème niveau : un bel espace nuit composé d'un salon et d'une chambre. Toiture refaite en 2015. Des caves sur plus de 30m2 dans la cour. Possibilité de stationner un à deux véhicules sous le porche et dans la cour, si toutefois vous n'envisagez pas de concrétiser cet espace en un autre projet... Proche des commerces et des écoles réputées. Un emplacement aussi stratégique que plaisant en coeur de ville. Une adresse exceptionnelle pour un bien rare. A n'en pas douter, un bien au charme de l'ancien pour les amoureux de la pierre et objet des projets de modernisation les plus fous. AP/EVC tél 0147100101 (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)