Acheter un immeuble dans les Hauts-de-Seine (92)

Situé dans un secteur central et recherché de Courbevoie, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de l'ensemble des commodités, ensemble immobilier à usage résidentiel, implanté en coeur d'îlot et organisé autour d'une cour intérieure, offrant un environnement calme. L'actif comprend quatre logements d'habitation, représentant une surface totale d'environ 240 m² dont 195 m² de carrez, hors surfaces annexes, répartis comme suit. - Un studio de 28,5 m², situé en rez-de-chaussée surélevé avec 3 m de hauteur sous plafond. Le logement sera libre de toute occupation à la vente. Logement à rénover intégralement DPE G - Un appartement de type T3 de 65 m², au 1er étage. Logement libre de toute occupation. En état d'usage. Le studio et ce T3 peuvent être regroupés afin de créer un grand appartement de type T4 en duplex, avec la possibilité d'exploiter une partie des combles pour aménager un séjour cathédrale, intégrant des mezzanines et offrant des volumes atypiques. Cette configuration permettrait la création d'un loft de standing, pouvant disposer en complément d'une grande terrasse privative sur la cour intérieure, ainsi que de surfaces annexes en rez de chaussée, issues d'une partie des caves, aménageables en espaces d'accompagnement tels que buanderie, dressing, rangements, bureau ou pièce polyvalente. DPE D - Un appartement de type T2 de 40.7 m², situé en rez de chaussée surélevé avec 3 m de hauteur sous plafond. Logement actuellement occupé (bail Loi89). Loyer annuel de 4 054 euros hors charges. DPE F - Un appartement de type T3 en duplex de 60,5 m², en rez-de-chaussée et 1er étage sur cour. Logement actuellement occupé. Loyer annuel de 4 149 euros hors charges (bail Loi89). Ce logement présente un important potentiel de création de valeur lors de sa libération, avec la possibilité de lui attribuer une partie de la cour intérieure afin de créer un espace extérieur privatif. DPE G Surfaces annexes et potentiel complémentaire L'ensemble dispose également de surfaces annexes présentant un réel potentiel de valorisation. Il comprend notamment un local en entresol d'environ 10 m², pouvant être réuni avec le studio afin de créer une chambre en mezzanine. Par ailleurs, des locaux d'environ 35 m², actuellement assimilables à des caves, sont situés en rez de chaussée et bénéficient de petites ouvertures sur l'extérieur, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Ces espaces peuvent être aménagés en pièces annexes à forte valeur d'usage, telles que buanderies, dressings, celliers, espaces de rangement, ateliers ou bureaux, notamment adaptés au télétravail, ainsi que salles de musique ou espaces de loisirs. Points clés de l'opération - Ensemble résidentiel en coeur d'îlot, au calme - Cour intérieure - Quartier recherché de Courbevoie - Valeurs locatives des lots occupés inférieures au marché - Potentiel de revalorisation significatif à moyen terme pour les logements occupés - Présence de surfaces annexes à valoriser