Acheter un immeuble dans les Hauts-de-Seine (92)

Ensemble immobilier mixte élevé en R+ 1 avec deux entrées situé 13-15 Avenue du Général de Gaulle / 4 rue Gustave Rey à la Garenne Colombes 92035 Parcelle cadastrée section S n°77 d'une contenance cadastrale de 297 m² . Zone UA au PLU. Surface de 237 m² affectée actuellement aux surfaces commerciales + 8 m² de Cour + 21,50 m² de caves Surface de 95 m² affectée à l'habitation. Au titre de la révision foncière du 1er janvier 1970 l'ensemble présente une surface totale à usage d'habitation de 207,03m² et une surface à usage commerciale et de bureaux de 119,61m². Au PLU de la Garenne Colombes : possibilité de construire un immeuble de 19 m à l'égout ou 20 à l'acrotère pour les toitures terrasses. 22 m au faitage pour les toitures à pentes, toitures Mansart et toitures des étages en attique. 22 m pour les édicules sur toitures terrasses. Le RDC de l'immeuble est actuellement occupé par une société ayant une activité de couverture-plomberie rénovation. 237 m² de surface commerciale. Loyer du local commercial : 30000 € HT/an Le 1er étage est, quant à lui, occupé suivant un bail d'habitation en date du 1er janvier 2023, d'une surface de 95,11m² est composé d'une entrée, d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de douche avec WC intégrés. Loyer du local d'habitation : 14400 € Hors charges/an. L'ensemble est en bon état et les ouvrants sont majoritairement pourvus de double vitrage. Le RDC est composé de 6 bureaux (dont un local archive), de sanitaires, de trois pièces à usage de stockage (dont un garage) ainsi que d'un vestiaire. Un local WC supplémentaire est présent au sein de la cour. Ces locaux commerciaux sont en état d'usage. L'unité foncière présente un double alignement l'un sur l'avenue du Général de Gaulle et l'autre sur la rue Gustave Rey ce qui constitue un élément objectif de plus-value. La façade présente à l'alignement de l'avenue du Général de Gaulle, axe structurant de la Commune est également située à l'intersection de la rue Médéric. Le bien est situé immédiatement au droit de l'arrêt de bus 164 « Pont de La puce » et à cinq minutes à pied de la Gare des Vallées desservie par la ligne L. Cette gare se trouve à un arrêt (1min) de la Gare de La Garenne-Colombes desservie par le RER A ainsi que le tram T2. Le bien se trouve également à 12 min de l'A86.